部分地区房贷政策收紧居民购房杠杆率 今年 预计将稳步下降

原标题：居民购房杠杆率预计今年将稳步下降

最近，以广州为代表的一些热点地区的房贷政策收紧，引起了市场的热烈讨论。业内人士指出，随着疫情逐步控制，经济快速复苏，货币政策回归正常，房贷收紧的可能性很大。此外，2020年底推出的贷款集中制度对银行的影响也很大。在基础利率进一步下降的概率较低、商业银行不愿放贷的情况下，居民进一步增加杠杆的基础并不牢固。预计2021年居民购房杠杆率将稳步下降。

房贷收紧概率高

壳牌研究院指出，从1月份开始，广州、东莞、合肥等地已经经历了银行额度收紧、贷款展期等房贷收紧政策。一些银行已经停止接收新的购买贷款订单，并通过停止贷款解决了现有贷款的问题，预计这种情况将持续很长时间。在这种背景下，居民购房杠杆回落是一个大概率事件。预计2021年居民购房杠杆率将稳步下降。

除了收紧房贷额度、延长贷款周期外，记者还了解到，以广州为代表的一些热点地区也上调了2021年房贷利率。广州市住建局严厉打击哄抬房价等违法行为后，1月27日广州四大银行房贷利率全线上涨。1月20日，央行公布的LPR 5年多来的数据显示，广州第一套和第二套住房贷款利率分别上调至5.2%和5.4%。

业内人士普遍认为，2021年多家银行收紧房贷政策，与2020年底出台的房地产贷款集中管理制度有关。以上做法的目的是“抑泡控险”，从需求方面抑制房地产投机。

中国人民银行和银监会联合发布的2020年12月31日《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》号规定，2020年12月末银行业金融机构房地产贷款和个人住房贷款比例超过管理要求，业务调整过渡期超过2个百分点。自本通知实施之日起2年；超过2个百分点以上的，业务调整过渡期为本通知实施之日起4年。房地产贷款和个人住房贷款的业务调整过渡期另行规定。

分析师指出，上述政策有利于降低银行体系对房地产贷款的依赖，优化信贷结构，降低房地产市场波动可能给银行带来的潜在系统性风险。同时，不同阶段设置红线更有利于银行的差异化发展。《通知》规范房地产贷款的集中管理，旨在深化房地产融资的调控机制，对整个房贷的供给方影响很大。

壳牌研究院预测，2021年LPR下跌的可能性较低，与2020年相比，抵押贷款可能会收紧。贷款集中制度的引入对银行的影响很大。在LPR进一步下跌的可能性较低、商业银行不愿放贷的情况下，居民进一步增加杠杆的基础并不牢固。预计2021年居民购房杠杆率将稳步下降。

加上规范城市的代码还是增加了

易居研究院智库中心研究主任严跃进对记者表示，信贷紧缩将限制市场交易，有助于市场稳定。预计2021年银行授信额度将进一步收紧。

值得注意的是，银行收紧房贷政策也会影响开发商的销售回报，会被“三条红线”压垮。

诸葛房搜数据研究中心分析师王小妮表示，今年1月以来，许多城市加大了调控力度，这也引起了广大购房者的关注。年初的政策收紧，主要是针对市场情况落实“房无投机”的政策。这种集中监管是过重的，但监管力度不强。

王小妮表示，除了参与房贷监管的广州，其他城市都在“修补”之前的政策。短期来看，市场交易量会降温，价格会企稳，但市场很快会消化政策影响。目前，房价上涨明显的城市将出台紧缩政策，预计未来仍会有城市升级调控政策，尤其是长三角和粤港澳大湾区的其他城市。