您的位置:首页 > 财经 >

四天三市出台房屋租赁新规 北京和上海努力严格控制房租

2021-02-05 15:03:00 来源:证券日报

原标题:四天三市出台房屋租赁新规。北京和上海努力严格控制“租房贷款”

2月4日,上海市住房和城乡建设管理委员会等十部门联合发文《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》。到目前为止,四天之内,北京、上海、深圳相继出台了整顿房屋租赁市场秩序的文章。

“租赁市场是住房系统的重要组成部分。去年,长期租赁公寓的连续爆炸对业主和租户都造成了不利影响。”上海中原地产市场分析师卢文喜在接受采访时表示,一般来说,房屋租赁市场的签约季节在农历新年之后。此时,北京、上海、深圳三大一线城市相继出台监管政策,无疑有助于进一步规范租赁市场,保障后续房屋租赁市场各方权益。

具体来说,为了进一步整顿房屋租赁市场秩序,规范房屋租赁市场行为,《意见》从加强房屋租赁市场主体管理、加强房屋信息发布管理、加强房屋租赁合同网上签约备案管理、加强房屋租赁交易服务管理、加强房屋租赁交易资金监管等九个方面做出了具体规定。 加强房屋租赁安全管理,加强房屋租赁公共服务平台建设,打击房屋租赁市场混乱,强化房屋租赁管理制度保障。

其中《意见》从规范租赁服务费、规范租金支付周期、规范机构业务合作三个方面加强了对房屋租赁交易服务的管理,包括续约不再次支付代理费,中介公司无法赚取房屋租金差价。押金需要在30号返还给承租人;房屋租赁经营机构不得以租金优惠为名,强制或诱导承租人一次性支付三个月以上的长期租金。

同时,《意见》还从开设资金监管账户、签订账户监管协议、严格控制资金收付要求、严格控制租赁贷款业务四个方面加强了对房屋租赁交易资金的监管。拟开立监管账户的,房屋租赁经营机构收取的租金和保证金由承租人直接存入监管账户;在严格控制租赁贷款业务方面,建议不开展个人“租赁贷款”业务的房屋租赁业务机构原则上不得新增租赁贷款业务。按照本市有关规定,已开展个人“租赁贷款”业务的房屋租赁经营机构,应在2021年第一季度前向市房管部门上报贷款规模压降计划,确保贷款额度在2022年底前调整至不超过企业租赁收入的15%。房屋租赁合同未在网上签订备案的,金融机构不得为其办理个人“租房贷款”业务。

“租户的租金首先存入监管账户,然后由监管部门支付给房屋租赁经营者,严格控制租赁贷款业务,对租赁行业的发展产生了深远的影响。“诸葛找房子数据研究中心分析师王晓宇在接受采访时表示,设立资金监管账户,可以降低租客白交房租的风险;另一方面也阻止了长期租赁公寓企业为了加强现金流而采取“AG中低产出、长收益、短支付”的经营模式。

值得一提的是,无论是深圳市住建局2月1日发布的《关于开展住房租赁资金监管的通知》,还是北京市住建委等五部门2月2日联合发布的《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》,都明确提出要约束“房租贷款”。

栏目导读

银行业统一发布APP云闪付 建立移动支付金融生态

中国银联携手商业银行、支付机构等产业各方共同发布银行业统一APP云闪付。构建全面实时的安全防控体系,通过移动支付创新风险...

2019-08-11 16:55

e融所胡肖明 金融征信的本质是人

专注于汽车金融的e融所上线不过第二个年头,其累计成交金融已经突破30亿元。也许对于某些互联网金融平台来说,这个数字不算太...

2019-08-11 16:57

企业IPO过会率再度降低发审委紧盯深层问题

自今年10月份新一届发审委成立以来,IPO审核呈现出越来越严的趋势。截止到12月10日,新一届发审委已审核73家企业(包括二次上...

2019-08-11 16:58

华尔街开启比特币新篇章期货上线首日熔断两次

2017年有两种人,买了比特币的和没买比特币的,两者有着截然不同的人生轨迹。比特币从年初1000美元,涨到近期16000美元,15倍...

2019-08-11 16:59

资本市场化变形为市场资本化 无底线套利催生道义风险

迭代创新与颠覆创新同步前进,重工业不再重,轻工业也不太轻——实体经济的嬗变重塑经济生态系统。资金空转、脱实向虚,使资...

2019-08-11 16:59
焦点
头条关注
热点新闻