暴利殡葬行业:福寿园毛利超过80% 高端墓地价格超过20万/平

原标题：暴利殡葬行业：上市公司毛利超过80%，高端墓地价格超过20万/平来源：中国时报

《黑马》电影《我的姐姐》在清明节上映的最后，女主角安然和叔叔在父母的墓地相遇。天空下着大雨。我站在走廊下，看着远处堆着的墓碑，说：“我已经打听过了。最下面一排有6万个墓地，最上面45万套独栋别墅，不算每年的管理费。好在人这辈子只需要死一次，死几次都承受不起。”

影片的地点在四川，但片中的一个“笑话”却道出了目前墓地“高价”的市场情况。记者了解到，在北京，几个高档墓地价格超过20万元/平，需要每20年缴纳一次费用。也许人怕死，殡葬行业很少有人主动去了解。但是这个行业的规模不仅巨大，而且上市公司也很多，有的公司毛利率超过80%。

高端墓地价格超过20万/平

“我们代理的墓地业务大多集中在昌平、怀柔、通州。从均价来看，昌平贝利双雪墓地的起步价在5万元左右，稍好一点的价格在10万元左右。”从事殡葬服务的林明告诉记者。

墓地的面积不到一平方米。按照这个计算，购买普通或中档墓地的平均价格在50-10万/平方米左右。记者了解到，天寿墓地是北京市昌平区整体环境较好的墓地，价格也处于较高水平。

“天寿墓地整体风水环境不错，服务也很好。一般来说，碑的双点价格差不多12万元，卧碑的价格在8万元左右，壁葬的价格比较低，3万元左右。”林明告诉记者。

低价墓地收费3万左右，那么墓地的高价是多少？“20多万。”林明回答说。“不过，这个价格只是墓地，还有一些其他的手续等。还有几千块钱不确定。”林明说。

目前大部分公墓在购买时是永久使用的，但是需要每20年缴纳一次管理费。“根据国家有关规定，管理费为公墓款的5%。”林明说。

记者在查阅天寿墓地官网后发现，京华花园和天河花园的墓地价格较高，最初单价分别为25.98万元和23.58万元。林明表示，客户在看好相关墓地后，需要直接支付全额。如果需要犹豫考虑，可以先交押金，但是墓地只能保留10-15天。

“如果你觉得价格太高，但是你想要一个环境更好的墓地，我觉得16万左右的墓地也不错。”林明告诉记者。

墓地单价迅速上涨

从事殡葬服务的黄佳告诉记者，墓地的价格与位置、材料和周围环境密切相关。但从整体趋势来看，近年来，墓地的价格越来越高。“但是，大部分人都不敢谈死，所以殡葬行业很少有人知道。”黄佳说。

也许是因为行业的特殊性，关于墓地价格的公开信息很少。3月26日，殡葬行业龙头企业福寿园发布了2020年业绩公告。公告称，2020年，福寿园总收入约为18.92亿元，同比增长2.3%。公墓服务收入15.79亿元，占比最高，达到83.4%。

福寿源在公告中表示，2020年经营性坟墓的销售和服务收入将比2019年减少约2930万元，销售人数将减少1452人。但福寿园的收入还是同比增长，可能是因为墓葬平均销售单价提高了9.7%左右。

2014年，韩萌在昌平德陵为他已故的家人买了一个墓地。当时墓地价格5万，地理位置还不错。清明节期间，韩萌了解到，近年来，德陵的墓地价格逐年上涨，现在同档次的墓地至少不低于10万。但目前德灵一直处于停牌状态。“后续德林将改造成公园，到期后不再续租。墓需要移动，否则只能选择生态葬。”韩萌告诉记者。

福寿园认为，儒家孝道文化贯穿于传统丧葬礼仪之中，是殡葬业存在和发展的重要基础。“在孝文化的传承下，随着经济社会发展的日益繁荣和人口向老龄化的快速进步，殡葬服务的增长空间大大增加。”付守元是这么说的。

80%以上的毛利率远高于房地产公司

2021年2月，知乎的热搜名单上出现了一个话题，“如何看待儿子在父亲去世后用鞋子包装的骨灰，殡仪馆工作人员很惭愧，但网友质疑殡仪馆的“高价棺材”价格太高。问题下，有用户说，传统文化里，死人大，殡葬行业几乎是唯一没人讨价还价的行业。

同时，殡葬行业也是一个“暴利”行业。根据阜城股份有限公司发布的2020年年报，该公司是唯一一家拥有殡葬墓地业务的a股公司，2020年该公司殡葬服务部门的收入为823.86万元，同比下降50%以上。“受新冠肺炎疫情影响，进入殡葬行业的客户比例大幅下降，甚至祭品多为线上云祭品。”富城股份在年报中是这么说的。

报告显示，2020年，阜成股份有限公司殡葬服务毛利率达到81.01%，远高于其他行业。相比之下，被资本市场多次贴上“泡沫”标签的POP MART的毛利率只有63%左右。然而，同样在处理“土地”的房地产公司的毛利率远远落后于从事殡葬的公司。在统计了2020年前30家房地产企业的年报后，记者发现其平均毛利率在25%左右，与阜城殡葬区80%以上的毛利率相差甚远。

市场的规律是，一旦必需品价格上涨，焦虑就会随之而来。近日，昆明某公墓推出“公墓抵押贷款”，最高贷款20万元，贷款期限10年。但是最后这个贷款产品被叫停了，央行说碰了及社会公序良俗的底线，脱离了金融服务实体经济的本质。