澳洲国民银行预测 墨尔本房价到2020年将下降15%
澳大利亚四大银行之一已警告墨尔本房主,预计到2020年市场将下降15%。
恰逢澳大利亚统计局的数据显示,价格更高的房产开始与价格较高的邻国并肩而立。
澳大利亚国民银行集团经济部(National Australia Bank Group Economics)修改了其对墨尔本房地产市场将从10%降至15%的预测,并预计2019年房价将进一步下降7%。
但国民银行首席经济学家艾伦·奥斯特(Alan Oster)表示,尽管预测令人沮丧,但大多数房主仍遥遥领先。
奥斯特说:“回到四年来的最低谷,到今天为止房价已上涨了45%。”
“我们仍将其归类为有序纠正。”
到目前为止,尽管房价大跌一直是较高价格范围的一部分,但ABS的最新数据显示,该市负担得起的价格范围之一已开始软化。
到9月底的三个月内,价格下跌最明显的地方是65万美元至101.5万美元。
ABS首席经济学家布鲁斯·霍克曼(Bruce Hockman)表示:“悉尼和墨尔本的降价不再仅限于更昂贵的房地产,现在中低端市场正在下降。”
“结果与市场指标一致,拍卖清算率和销量均下降,而待售天数则呈上升趋势。”
但是,行业专家认为,该市最便宜的房屋仍然是表现最好的房屋。
维多利亚州房地产协会的数据显示,在截至9月的三个月中,墨尔本最可负担的房地产市场季度价格下跌了14,000澳元(2.2%),低于640,000澳元的房屋。
REIV数据显示,在较高的价格范围内,损失更为明显。
研究所首席执行官吉尔·金(Gil King)说,维多利亚州房地产市场目前正面临重大挑战。
金先生说:“由于一系列因素,包括更严格的银行贷款标准,对外国买家的土地税和印花税附加费,《住房租赁法》的通过以及提议的负面杠杆改革,维多利亚州房地产市场承受着巨大压力。”
尽管如此,仍然有明亮的灯光,尤其是在低端市场和维多利亚地区。
他说,REIV希望市场在2019年再次复苏。
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