深圳楼市“新”热过后:新房审查变得更严格 部分人“抛弃

2020-12-18 14:34:00　来源：证券时报网

原标题：深圳楼市“新”热过后：新房审查变得更严格，部分人“抛弃”了日系CD

火热的深圳楼市正在“创新”，使得很多投资者涌入新屋市场参与抽奖和选房。然而，在一些“创新”混乱导致监管部门直言不讳后，购房者开始谨慎。

上周末，深圳沙井新盘开盘，开盘现场有买家表示，用了近11个小时才完成挑选，693套房子全部售出，很可能是1020号买家最后挑选的一套。值得注意的是，该项目此前已经公示了诚意注册名单和抽奖结果，共有1877批诚意注册客户。按照这个计算，现场有300多个“弃购”。

在“阳光”板块的背后，近几年已经不止一次出现了先选房后“弃购”的情况。在市场异常火爆的南山区，市场也报道了新房项目当场“弃购”的现象。

“要交这么多资料，第一次遇到这么严格的数据审核。”陈先生最近参加了罗湖区新址的鉴定，最后等待选房。根据项目发布的销售计划补充公告，如有虚假、伪造或其他无法持续有效的情况，或其他不符合购房条件的情况，影响购房人购买项目物业的，开发商有权收回购房人的选房资格，并按“挞决定”处理。公告称，该项目共有151名诚信客户，经最终审核，仍有97批合格的诚信购房登记申请人。

此前，万科湖海家园、华润润西一期等项目发布文件，提醒买家注意持有风险。指出，针对深圳房地产市场“打新热”的现象，政府相关监管部门不应被排除在出台相关政策措施之外，以确保“不炒房”政策的落实。一些购房者告诉记者，他们担心银行贷款的问题，尤其是首付资金的来源。对此，记者还采访了多家银行的个人贷款经理，他们都说首付的来源一直很严格。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，新房二手房价格倒挂，说明二手房限价到位，泡沫相对较小。问题在于投资投机需求依然存在，看涨情绪高涨，部分买家钻政策空子。建议从购房资格入手，考察热门楼盘，甚至限定后续的过户期限。

叠加在今年“三条红线”的顶端，房企年底达到销售业绩目标的压力也在刺激推盘节奏。美联地产国家研究中心表示，近期新房进入深圳的步伐并未放缓。就在上周，八个项目进入市场出售。但项目淘汰率较前期稳定，销售率下降。美联地产国家研究中心主任何倩如表示，取消新址限价政策，将使其价格更符合市场价格，降低可见利润率，但会增加政府保持涨价的难度。因此，预计下一步政府将重点加强资金监管，以减少代理持股现象，收紧楼市调控政策的信号灯将再次亮起。

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