涉房资产配置价值凸显 险资加大商业不动产投资力度

保险机构正加大对商业地产细分领域投资力度。1月以来，多家保险机构发布不动产投资信息披露公告，涉及不动产投资项目共17个，而去年同期相关项目数量仅为5个。

保险机构投资的不动产主要是商业办公不动产、产业园区不动产和自用型不动产项目。业内人士认为，目前我国保险业涉房配置偏低，加大商业地产细分领域的投资力度，有助于应对低利率的挑战，优化长期资产组合。

平安人寿昨日在中国保险行业协会官网公告称，公司新增出资0.28亿元投资北京丽泽商务区D-03、D-04不动产项目，该项目已累计出资总金额约72.20亿元。今年以来平安人寿已发布5份关于不动产投资的公告，涉及15个不动产投资项目。

平安人寿1月18日发布了2份不动产投资公告，3个投资项目新增出资合计约0.2亿元，项目均在北京。1月11日的公告显示，该公司投资上海来福士广场等6个商业不动产项目。

新的不动产投资项目正在陆续推进。1月20日，平安人寿发布公告称，公司拟投资4个产业园区不动产项目，包括东方万国项目、弘源科创项目、弘源国际项目、弘源新时代项目，总投资金额预计不超过73.33亿元。截至公告发布日，该项目还处于协议签署阶段。

能提供稳定长期现金流的优质商业不动产一直受到保险机构青睐。开年以来，共有3家保险机构发布7份关于不动产投资的信息披露公告，涉及17个项目，相较去年同期的5个项目，保险机构不动产投资呈现加速之势。

泰康人寿和友邦人寿近期也发布了不动产投资公告。其中，泰康人寿出资1200万元投资北京燕园养老社区项目；友邦人寿出资51.81亿元投资上海市虹口区北外滩89街坊项目，该项目已经正式揭牌为“友邦金融中心”。

据了解，坐落于上海北外滩的“友邦金融中心”是友邦保险在中国内地的首个集超甲级办公楼、精品文化商业、专业剧院及历史文化保护建筑多元化业态于一体的综合体项目。友邦人寿未来会引入更多优质金融、高科技、高端服务等国内外知名企业入驻项目内的180米超甲级写字楼，助力上海经济高质量发展及高水平对外开放。

近期我国房地产调控政策持续优化，保险投资端底层资产正得到改善。有业内人士认为，未来保险资金在坚持专业分析和研判的基础上，有望继续加大商业地产细分领域的投资力度，在应对低利率挑战的同时，又有助于优化长期资产组合。

实际上，不仅加大对不动产领域的投资，险资在REITs领域的布局也十分积极。Choice数据显示，截至1月30日，已有25只公募REITs产品配售发行，获配机构中均出现险资身影，险资机构通过战略配售和网下配售合计配售金额超过百亿元。在二级市场交易中，险资参与热情也很高，为公募REITs交易增加了流动性。