总起售价超过100亿 北京新挂海淀和怀柔两块地

10月29日上午，在京挂牌的两个地块，总起拍价102.04亿元，总建筑面积不超过70.4万平方米。其中一个商住用地位于怀柔区宋洋镇怀柔新城，另一个综合商业服务用地位于海淀区玲珑巷。11月18日开始招标。

据悉，怀柔区商住区位于怀柔区镇怀柔新城08栋，编号为京(淮)字[2020]第041号，用地性质为二类居住用地、商业用地等多功能用地。该地块为“无限价”土地，起拍价44.99亿元，建设用地面积21.27万平方米，最高建筑控制规模51.92万平方米。目前土地开发等级为六连一平。

根据土地出让文件，项目的住宅部分全部用商品房建造，不含经济适用房。宗地内基础教育用地由投标人自建，无偿移交给怀柔区教委。

海淀区另一商业服务地块位于海淀区玲珑巷，编号为京初挂(海)[2020]042号，土地用途为综合商业金融服务，建设用地面积5.18万平方米，最大建筑控制规模18.48万平方米，起拍价57.05亿元。目前土地开发水平是四环一平。

根据土地出让文件，上述海淀地块的社区医疗服务中心将在投标人完成建设后免费移交给相关部门；包裹中的邮局由投标人完成后，由邮局按成本价回购。

10月以来，北京土地市场频繁出现大量土地。除了以上两块，10月23日，北京挂了两块海淀区棚户区改造预申请地块，总起拍价118亿元。

根据嘉里的数据，2020年1-9月，北京市共有商业用地交易47宗，其中住宅用地交易44宗，无限量土地交易占79%，有限竞争用地仅分布在昌平、黄村、房山、朝阳。丰台和海淀优质地块的供应，以及一批无限制地块的转让，推动了当年的底价排名和地价水平。