土地拍卖的数量和价格已经上升 广东房地产市场已经稳步

今年前三季度，广东房地产市场呈现持续复苏势头，第三季度复苏趋势进一步明朗。9月，商品房销售面积达到去年以来单月最高水平。

近日，广东省房协发布的广东房地产前三季度市场分析报告显示，珠三角地区前三季度销售面积同比降幅较上半年缩小19.1个百分点，且回升趋势更加稳定，其中沈万慧最为突出。行业财务状况持续改善，完成投资增速稳步提升，土地市场量价上涨。广佛都市圈和深关晖都市圈成为房地产企业重点布局的两个核心区域。

房地产市场的全面快速复苏

湾区的城市变得更加稳定

报告显示，前三季度，全省商品房销售面积9595.9万平方米，同比下降0.9%，降幅比上半年窄15.9个百分点；销售额达到14152.8亿元，同比增长4.6%，比上半年高出20.7个百分点。其中，商品房销售面积8428.48万平方米，销售金额12509.27亿元，分别增长0.6%和8.4%。其中，今年第三季度各月商品房销量明显超过去年同期水平，同比增速分别为30.0%、31.5%和26.4%。9月份销售面积为去年以来单月最高水平，市场呈现持续复苏态势。

地区方面，广东第三季度商品房销售面积同比降幅继续收窄，8月份粤东粤西地区实现正增长，东翼复苏势头弱于西翼；第三季度珠三角地区市场复苏速度明显快于上半年，粤北山区第三季度复苏势头减弱。从市区情况看，前三季度13个城市商品房销售面积同比增长，比上半年增加7个。其中佛山、惠州、广州的销售面积位居全省前三。

报告显示，资本改善的趋势仍在继续，新的监管规定影响了预期。前三季度到位资金18037.13亿元，同比增长4.9%，比上半年高出10.8个百分点。从单季度到位资金来看，第三季度到位资金7034.37亿元，同比增长27.9%，环比增长13.1%，反映出企业融资力度加大。

从土地成交金额来看，广州、佛山、东莞前三季度排名前三。其中，广州成交额达到1684.1亿元，远远领先于其他城市，其中居住用地成交额为1240亿元，占73.6%；佛山总成交额1024.6亿元，其中住宅用地成交额959.5亿元，占比93.6%；东莞总成交额629.2亿元，其中住宅用地成交额495.6亿元，占比78.8%。深圳和惠州营业额约400亿元，分别排名第四和第五。上述五个城市的土地出让总额为4131亿元，占全省的80%。综合数据来看，广东的土地市场分化更为明显，广佛都市圈和深莞惠都市圈是房地产企业的两个核心区域。

建议房企加快资金回笼，保持稳定运营

今年前三季度，在政策相对宽松、流动性充裕的宏观环境下，广东房地产市场，尤其是大湾区各城市，强劲复苏。其中，虽然深圳和东莞已经升级了管制政策

随着广深都市圈的加速融合发展，粤港澳大湾区宜居、宜商、宜游的建设将进一步加快，从而带动全省“一核、一带、一区”的协调发展。从房地产市场发展来看，一方面，大量新人才的涌入会使城市的住房需求稳步增长，整体住房需求将保持强劲。另一方面，旅游、休闲、文化、娱乐、购物、大健康产业将迎来更大的发展空间，为休闲文化旅游地产、假日健康地产、运动健康地产等新的房地产业态注入新的动力和发展空间。建议房地产企业根据各个城市的经济发展趋势和资源禀赋，丰富房地产开发业态，提高产品建设质量，满足不同群体的居住、度假、医疗、创业等不同需求。

同时，虽然前三季度国内经济继续稳步复苏，但外部不确定性仍然很多，房地产行业仍需发挥宏观经济发展的稳定器作用。坚持以房为主、不投机、按市决策的调控原则不会改变，稳定地价、房价、预期的调控目标不会改变。房价涨幅明显、市场热情高的城市将实行严格控制。此外，房地产金融审慎管理制度如果正式实施，不仅会影响房地产企业的银行贷款，还会影响其通过债券、信托产品、资产管理产品等渠道进行融资。建议房地产企业加强资金管理，围绕降低杠杆和负债的目标，及时、适当调整营销策略，进一步加快资金回笼，确保企业稳定运营。

明年广州楼市成交量将呈稳步上升趋势

世界银行指出，今年上半年，在粤港澳大湾区城市中，深圳和东莞都出现了成交量和价格的增长，价格同比涨幅较大。随着7月深莞调控升级，在需求溢出和补偿性增长的预期下，广汇的交易也迅速扩大，部分板块大幅上涨，带动了全省购房意愿。值得注意的是，随着房地产行业融资的收紧和8月下旬多城市监管的升级，房企开始加大撤资的推广力度，市场观望情绪变强。展望市场前景，在债务偿还高峰、“三条红线”和市场冷淡的情况下，第四季度房企在全国市场的促销战将更加激烈。在广东核心城市广州、深圳、东莞、惠的量价上涨带动下，其业绩将继续强于市场，价格将趋于稳定。但在全球经济放缓、外部不确定性增加的背景下，以投资属性为主的商业市场仍将难以拆除，大折扣、高佣金引荐仍是常态。

广东经纬房地产咨询有限公司指出，在广州疫情的控制下，强劲的经济复苏势头，以及年底前各大房企加速撤资的硬性指标，预计广州楼市第四季度将有所好转，不排除周边存量较大的地区进行换价。在人才政策的不断帮助下，加上地铁8号线北延线的开通，预计明年广州楼市成交量将稳步上升。价格方面，在不炒为主的基调下，楼市依然“稳”。虽然今年第四季度可能会有小规模的价格变动，但影响范围较小，降价幅度有限。