前三季度房地产开发投资排行榜:广东、江苏、浙江在前三位

近日，国家统计局发布了2020年前三季度31个省的房地产开发投资数据。中信经纬客户梳理发现，从房地产投资累计价值来看，广东、江苏、浙江位居前三；从增长率来看，26个省实现了正增长。

广东、江苏、浙江位列前三：房地产开发投资超过8000亿

根据国家统计局数据，2020年1-9月，全国房地产开发投资103484亿元。

就省份而言，广东、江苏和浙江在房地产开发投资方面排名前三。其中，广东和江苏分别投资超过12276.85亿元和10052.7亿元。浙江房地产开发投资8536.7亿元，排名第三。

据对中信经纬客户的梳理，自2014年以来，广东、江苏、浙江已稳居房地产开发投资排行榜前三名。值得注意的是，争夺榜首的竞争非常激烈。比如2020年第一季度，江苏以2717.82亿元的投资排名第一，但第二季度，广东以7433.89亿元的投资超越，占据榜首。

诸葛房产搜索数据研究中心分析师陈晓对中信经纬客户表示，广东人口吸附能力强，高科技产业集中，弹性强。江浙一带依托长三角经济圈，区位优越，人口集中，有名牌房企，房地产市场发展水平长期处于前列。

另外，从排名分布来看，除第一梯队的广东、江苏、浙江外，房地产开发投资在5000-8000亿元之间的省份有4个，分别是山东、安徽、河南、四川；3000-5000亿元的省份有8个，分别是福建、河北、湖南、重庆、上海、湖北、云南、陕西。此外，1000亿元以下的省份有8个，西藏以111.28亿元排在最后。

26个省的增长率为正，9个地方实现了两位数的增长

国家统计局的统计显示，今年1-9月，全国房地产开发投资同比增长5.6%，增速比1-8月高1.0个百分点。9月份房地产开发景气指数为100.43，比8月份高0.11个百分点。

省份方面，前三季度有26个省份房地产开发投资增速为正，其中20个省份增速超过全国平均水平，西藏、新疆、吉林、青海、贵州、山西、陕西、云南、上海等9个省份实现两位数增长。此外，湖北、天津、黑龙江、重庆、海南的增长率为负。

陈晓表示，从增速来看，今年房地产市场受到疫情的严重冲击。随着疫情逐渐消退，总体恢复情况显示，南好于北，西好于东。湖北是疫情中心，房地产市场受损严重，而重庆靠近湖北，疫情影响严重，需要时间恢复。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中信经纬客户采访时指出，中西部地区城市房地产开发投资前三季度表现良好，增速较快，这与中西部地区投资规模绝对较小、今年疫情影响较小有关。一些省份出现负增长，包括海南和湖北。随着房地产市场的复苏和宏观经济的改善，预计会有更好的表现。

专家：第四季度房地产开发投资增速可能会继续上升

严跃进认为，第四季度房地产开发投资的数据将有进一步增加的可能性。预计开发投资数据将形成较好的表现，真正成为房地产的领先恢复指标

58房屋研究院院长张博对中信经纬客户表示，从第四季度开始，房地产投资仍将保持一定热度。一方面，在土地市场上，品牌房地产企业的土地收购行动不会明显放缓。预计第四季度征地量仍有可能超过去年同期水平，房地产企业回归一二线城市、聚焦五大城市群的局面将持续。另一方面，虽然第三季度房企整体资金有所增加，但融资压力仍然不小，尤其是短期偿债压力。从“三条红线”到最近政府各部门的声明，监控重点房企债务水平成为长期监管的重要任务，房企将有强烈的动力关注第四季度的出货。

数据显示，今年6月至9月，中国房地产开发投资同比增长率分别为1.9%、3.4%、4.6%和5.6%。

据陈晓分析，从全国来看，4月份房地产开发投资同比增速持续上升，增速已超过5%，基本高于2015年房地产开发投资增速，房地产开发投资信心上行。而且，新开工面积下降继续收窄，房地产市场正在稳步回升，房企开工新开工意愿正在逐步恢复。随着启动和建设状态的逐步恢复，房地产开发投资增速将稳步上升，预计第四季度投资增速将继续上升。