这里房价越来越高？一套公寓一年差不多翻了三倍！

这里房价越来越高？一套公寓一年就涨了将近三倍！背后的“推手”是

近年来，韩国政府多次出台抑制房价的政策，但房价越来越高。上个月，首尔小户型平均成交价格再创新高，一年涨幅超过20%。涨价背后的驱动力是什么？

韩国房地产调查机构发布的月度房价走势报告显示，上个月，首尔面积不到60平方米的小户型平均成交价格首次突破7亿韩元(约合人民币414万元)，同比上涨21.8%，是面积超过135平方米的大户型成交价格涨幅的两倍。值得注意的是，小户型的均价从5亿韩元上升到6亿韩元用了15个月，而从6亿韩元上升到7亿韩元只用了9个月。

以首尔为中心的韩国首都圈集中了就业、教育、医疗等资源。虽然面积仅占全国土地面积的12%，但却居住着超过一半的韩国人口，所以房价持续上涨。

一方面，韩国单身家庭越来越多，导致人们对小公寓的需求不断增加；另一方面，韩国政府降低了首尔房地产贷款比例，使得部分资金有限的购房者只能购买小户型房屋。

在过去的三年里，韩国政府总共出台了23项房地产调控政策。然而，房价非但没有下跌，反而上涨了，导致韩国人民恐慌买房。因为大都市区是重点监管区域，贷款额度、房产税等各种限制，很多韩国买家把目光转向了本地城市。上周，釜山、大邱等城市的公寓价格涨幅达到历史最高水平。以韩国第二大城市釜山的一套84平米的公寓为例。去年10月成交价为5.3亿韩元，但最近以15.3亿韩元(约合人民币908万元)的价格售出，一年内几乎翻了三倍。

韩国政府近三年出台了第24个楼市调控政策，计划在两年内向大都市区提供超过11万套公租房，并降低申请入住标准。同时，计划将商店、酒店等空置的住宿设施逐步改造为公租房。