楼市坚持“留而不炒” 今年房地产市场总体保持稳定

“弦”要一直绷紧。2020年，房地产市场总体将保持稳定，但深圳等地也出现了“价格倒挂”、“众筹求新”、“万人抢房”等现象，表明这个汇集各方利益的市场并不缺乏“暗流”，市场稳定健康发展的基础仍需夯实。

“稳定”是今年房地产市场的“主旋律”。面对疫情的冲击，房地产市场迅速从“冻结”状态中复苏，销售和投资走出“底部”，出现深度“V”转向。商品房销售面积、销售金额和房地产开发投资均恢复正增长。

从房价来看，房价同比涨幅收窄，波动幅度收窄，房价上涨的城市数量减少。从波动幅度来看，2020年前10个月，70个大中城市商品房价格在-1%至2.0%之间波动，2019年同期在-1%至2.8%之间波动，2018年同期在-1.1%至6.2%之间波动。

特别难的是，在疫情和经济下行的双重压力下，房地产市场的调控一直保持着“定力”。从4月17日、7月30日中央政治局会议到8月22日扎实推进长三角一体化发展座谈会，各节点不断释放出强烈信号：“不炒房”，实行房地产长效机制，不以房地产作为短期刺激经济的手段，坚决防止房地产投机。此外，“十四五”《建议》还对“促进房地产市场稳定健康发展”作出了安排。

实施房地产金融审慎管理，强化土地使用管理，巩固城市主体责任.中央部门和地方政府共同实施房地产长效机制。住房和城乡建设部在一些城市召开了几次房地产工作商会，对新问题进行预警和指导。北京、上海、杭州等城市建立了房地产联动机制；深圳、成都、沈阳、无锡等城市将个人住房转让增值税免税期限由2年调整为5年。

信号导向功能和城市采取的房地产调控措施就像“定海”，对稳定市场预期起到关键作用，稳定地价、房价、预期的目标基本实现。下半年以来，热点城市房地产市场降温，彩票抢房现象有所减少，房企盲目举债扩张有所缓解。

影响房地产市场稳定的因素并没有完全消失。国家统计局数据显示，前10个月，房地产开发企业征地面积同比下降3.3%，土地成交价格同比上涨14.8%。“一降一升”预示着未来房价可能承受上行压力。

同时，房地产市场明显分化，部分热点面临房价上行压力，部分城市因产业支撑不足、人口净流出而面临下行压力。更令人担忧的是，各种资金进入房地产领域的冲动依然强烈；在城市发展对房地产的依赖在短期内没有完全改变的背景下，不排除一些地方政府仍然利用房地产作为短期手段，通过推高地价来刺激经济，增加地方财政收入。

密切关注市场中的“麻烦”，需要一双敏锐的“眼睛”，加强市场监测和预警，发现问题及时行动，积极调控房地产市场，防止局部问题蔓延。多方共同努力，协同联动，时刻收紧房地产市场调控的弦，从实际出发不断完善政策工具箱，稳步落实房地产长效机制，促进