掘金10万亿元蓝海市场头房企业加快布局TOD轨道

中国轨道交通的蓬勃发展正把TOD推向一片巨大的蓝海，吸引越来越多的房企进入市场，并以此作为掘金地产股票市场的重要起点。所谓的TOD(公交导向发展)是一种“公交导向”的城市社区发展模式，其典型形式是“轨道交通物业”。通过集约利用轨道交通站场、车站和沿线地上地下空间，在步行5 -10分钟半径内建立服务中心或城市广场，满足人们生活、购物、娱乐等各种需求。

据统计，2019年中国城市轨道交通里程6736.2公里，在建线路6902公里，总长度7339.4公里。据招商证券初步测算，2020-2025年中国“新基础设施”建设涉及的七大产业领域中，城际高铁和轨道交通的总投资规模最大，预计投资规模将达到34400万亿元。

“整个TOD市场的开发量是多少？我们初步估计是10万亿。每个人都是根据自己的长期待遇来吃这个巨大的市场。”北京投资发展总规划师戴嘉宁最近表示。

多家头部房企加码TOD赛道

据悉，2019年，全国城市轨道交通在建物业开发面积达到2269万平方米，同比增长近80%。据益居研究院2020年城市轨道交通TOD监测统计，今年前9个月全国售出30多块TOD地块，总交易面积近247万平方米。

TOD成了新的出路。从龙湖、万科、碧桂园到绿城、越秀等。越来越多的总公司企业正在加速步入正轨。北京投资作为国内唯一一家专注于轨道交通车辆基地一体化发展的房地产企业，多年来一直深入TOD领域，成为该轨道的领跑者。

据了解，北京投资在发展企业愿景方面已成为“亚洲轨道物业专家”，十多年前就开始布局轨道交通物业发展，率先提出轨道交通与住宅小区“无缝连接”的概念。先发优势也使得北京投资发展在TOD项目的成本控制、开发进度、质量管理、产品效果展示等方面更加游刃有余，在这个细分领域筑起了一道“护城河”。

2018年，北京投资发展进一步提出“TOD智慧生态圈”的发展理念，在以轨道地产开发为代表的综合开发范围内，以智能思维和科技为主要工具，实现人文、自然、产业等生态价值共存与提升的闭环系统。这一理念强调为城市、地铁和市民提供可持续的服务，从根本上为城市建设和发展提供集约、高效、生态友好的新模式。

2019年，北京投资实施“TOD智能生态圈”理念的项目是位于北京地铁16号线北安河车辆段的岚山项目。该项目通过整体规划、交通路线、建筑设计、机构改造、产品布局、地下商业规划的优化升级，将建筑融入自然，形成“三区一中、三大一院”的整体格局，打造路线灵活、种植多样的生态绿化、健康休闲、邻里社会化、家庭休闲四大生活场景，成为北京投资发展的第四代TOD升级杰作。

值得注意的是，在“TOD智能生态圈”的发展理念指导下，2020年北京投资发展重点进行了两项创新性探索：轨道交通车辆基地户外空间建设专项研究和疫情期间客户家居需求专项研究。

　技术、运营双轮驱动

据了解，鉴于疫情期间人们的生活预期，今年2月，北京投资发展迅速做出反应，开展了大量定性和定量研究，并开展了客户研究工作。随后，对于新的请求

市场关注的还有无锡于越天成项目，该项目今年下半年刚刚出现，是北京投资发展国家布局的重要组成部分。该项目被视为“TOD智能生态圈”升级迭代的5.0版，也是国内首个通过WELL认证的TOD社区。

同样，为了营造更好的幸福感，北京投资发展组织了一个100人的研究团队，花了200天的时间，通过网上问卷、深度访谈甚至入户调查，做了一份10万字的研究报告。最后，在调查的基础上，针对从婴幼儿到老年五个阶段的五类客户，以及独居老人、患病家庭、养宠物家庭、来访者四个特殊群体的生活痛点，构建智能社区运营体系，布局快乐场景，将于越天成打造成为覆盖整个生命周期的全年龄段快乐社区。

正如北京投资发展有限公司总裁高此前所强调的，面对房地产市场发展的新趋势，为了更好地把握蓝海的机遇，“我们的重点和核心能力培养的重点逐渐从轨道技术与地铁的连接开始。封面上的操作，空间的创造，客户的需求都在不断演变。”

“我们在TOD的发展过程中保持两轮驱动：我们有技术的核心竞争力，也有运营服务和场景创作的核心竞争力。这将确保产品方面始终处于领先地位。”他是这么说的。