杭州房地产市场大动作:二手房挂牌可以跳过中介

已经火热的杭州房地产市场迎来又一大消息！

8月18日，杭州市住房和房屋管理局下属的“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线“住房个人自主挂牌”功能。个人房东可以直接在平台上发布自己的房源。登记后，购房者可以直接与房东联系，看看自己的房子，协商房价。整个操作直接“去中介化”。

消息一出，中证君的朋友圈就五味杂陈：

令人高兴的是，个人卖家可以直接列出自己的房子，买家可以直接与房东联系，从而节省了很多代理费。

令人担忧的是，那些以买卖二手房为生的房管机构和从业者将面临打击。

近日，杭州二手住宅销售价格位居全国前列。根据国家统计局发布的全国70个大中城市二手房销售价格变动情况，杭州5月、6月、7月的同比涨幅分别为8.7%、8.6%、7.8%。根据杭州发布的最新统计数据，杭州常住人口约为1193.6万人。

个人可以自行挂牌的官方二手房交易平台

中证君也登录官网进行了一波操作。首先，他注册为个人用户。完成实名登记后，他可以使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋对象信息、房屋权属状况、业主基本信息，完成房屋自主挂牌。

注册时需要填写真实身份信息和身份证号，然后在注册手机上会收到一个验证码。如果是注册房地产经纪人，就会“卡”在这一步。

据了解，平台设置了用户身份智能分类功能，个人挂牌信息只对个人实名认证用户开放，房产中介无法登录，最大程度保护了房东隐私，防止信息泄露。

中证君在上市房源宣传页面上看到，平台上线仅一天，已有162套自挂牌房源上网。

此外，平台还可以找到经纪人挂牌的房源。平台发布的所有房源均经过房管部门验证，并拥有唯一统一的房源验证码和二维码，并按码交易，确保产权真实、合法、有效。

相关部门负责人：

中介不能完全替代

据媒体报道，杭州市房地产市场综合管理服务中心房地产市场科科长胡平利表示，搭建平台的主要目的是方便百姓，为个人房东卖房提供一个全新的销售渠道。房东可以把房子挂在平台上，也可以挂在中介上，增加交易机会。

胡平利表示，从二手房销售的服务需求来看，中介无法完全替代。如果涉及抵押贷款、产权调查等专业服务，目前不可能绕开中介。如果买卖双方已经协商好房价，且产权清晰，没有贷款需求，可以通过“房东直销”模式节省中介费。买卖双方直接去不动产登记中心办理网上过户手续非常方便。但是如果交易过程比较复杂，建议通过专业的中介公司。

交易过程中如何保证交易资金的安全？胡平利表示，目前平台还没有设立资金监管账户，这意味着主要是基于买卖双方的信任。下一步将设立基金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。

在平台注册后，可以看到上市房子房东的电话号码。中介会登录平台获取楼主的电话吗？胡平利说，平台不允许中介注册，而系统可以自动识别中介经纪人本人

“从这种模式来看，意味着去中介化，或者说它弥补了原有中介服务的一些弊端。目前，我国二手房交易约85%由中介机构完成，而房东与买家之间独立交易的比例相对较低。即使是这种占15%的交易，也没有平台支撑，交易风险很高。这一次，杭州在国内率先搭建了直销平台，具有创新意义，也可以增加直接交易的比例。在交易方式上为房东和购房者增加了更多的选择。此外，此类模式对中介机构有一定的挑战，相关中介机构需要研究此类平台带来的影响或冲击。”

同时，严跃进表示，近两年房地产中介平台有很多创新，最典型的就是包括贝壳和易居房友在内的平台模式。当然，政府部门牵头的平台也在走向成熟。2020年5月，河南永城“取缔中介”的消息被大家注意到，永城房地产信息中心成立，成为政府主导的房地产中介机构。2017年12月，深圳和腾讯推出了新的智能租赁平台，该平台也成为去中介和政府主导的交易平台。这种创新值得外界关注。但杭州搭建的平台首次明确了直销模式，具有标杆意义。在未来的二手房交易中，传统的中介交易模式确实会发生改变。

诸葛找房数据研究中心相关专家告诉中证君，“个人自上市挂牌”功能的推出，为个人买卖挂牌提供了平台，一定程度上减少了对中介的依赖，或者说有效促进了交易。更快，同时上架的房源需要验证，官方平台可信度高，提高了房源的真实性；另一方面，省去中介公司等第三方的费用，有利于降低成本，在一定程度上促进房价稳定。

其次，通过实名认证和智能分类，平台可以有效保护个人信息不被泄露，有利于保护买卖双方的权益。同时，可以有效打击部分中介公司和人员泄露客户信息等违规行为，进一步规范二手房交易流程，有利于推动二手房交易市场操作系统向更加公平的方向发展。

该专家表示：“总体来看，官方二手房交易平台的发布一方面提高了二手房交易效率；另一方面加强了对二手房市场的监管，有利于市场体系更加规范和完善。此外，它还将在中介体系中发挥一定的作用