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部分房企上半年拿地谨慎

2021-08-20 10:36:00 来源:中国证券报

记者东田

上市房企纷纷发布2021年半年报。有的房企说土地储备充足,有的房企拿地谨慎,甚至上半年没有拿地。

一些公司没有新的土地

上半年房地产市场延续2020年末运行态势,商品房销售规模大幅增长。随着22个重点城市房企融资“三条红线”、限制房地产贷款集中、土地供应“两集中”政策的实施,房地产企业投资谨慎,部分房企在报告期内选择不拿地。

卧龙地产上半年实现营业收入19.75亿元,同比增长306.47%;归属于上市公司股东的净利润3.48亿元,同比增长165.12%。上半年新开工面积14.58万平方米,竣工面积14.24万平方米;公司房地产项目签约销售面积9.88万平方米,同比增长77.38%;房地产项目签约销售金额13.97亿元,同比增长82.38%。公司没有新的土地面积。

上半年,重庆发展实现营业收入1.39亿元,同比增长55.38%;归属于母公司所有者的净利润约-1235.56万元,同比下降148.42%。重庆发展指出,公司以房地产开发销售为主,目前仍以商品房销售和存量业务运营为主,在重庆市场具有一定的品牌效应和认可度。公司开发的项目全部集中在重庆市区。目前土地储备建筑面积约91.34万平方米,权益容量面积约66.19万平方米,可保障未来几年稳定经营发展需要。报告期内无新增土地储备项目。

部分房企参与了竞价、拍卖、挂地,但拿地谨慎。世茂股份半年报显示,上半年营业收入达119.01亿元,同比增长30%。其中,房地产销售收入为110.03亿元,同比增长28.25%;归属于上市公司股东的净利润11.43亿元,同比增长10%。上半年,公司收购杭州、长沙、宁波三地商业综合用地,总价45.7亿元,总建筑面积约46万平方米。

利润率被压缩了

有房企在半年报中指出,房地产市场持续分化,高土地成交价格推高开发成本,房价过高容易引发调控。当地价成本占比较高,卖价难以有效提高时,利润率会被压缩。

北辰实业指出,将继续坚持低成本扩张思路,拓展征地方式,减轻资金压力,加强专业化管理,缩短开发周期,加快周转,提高现金提取率,防范市场风险。上半年,北辰实业实现营业收入102.45亿元,同比增长205.93%;归属于母公司股东的净利润2.65亿元,同比增长49.12%。截至报告期末,公司已进入15个城市,总土地储备623万平方米。报告期内,新开工面积41万平方米,复工面积552万平方米,竣工面积63万平方米。

半年报显示,南国地产实现营业收入9.87亿元,同比下降36.57%;归属于上市公司股东的净利润为-4.23亿元,同比减少41.49%。公司表示,房地产行业结转收入具有周期性,公司初始投资尚未达到盈利条件,报告期内不可能实现收入

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