调控效果显示 70个大中城市房价涨幅普遍下降

在楼市持续加码调控的背景下，很多地方的房价涨幅明显放缓。8月16日，国家统计局发布《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。7月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，较上月回落0.3个百分点。一线城市二手房销售价格环比上涨0.4%，增速较上月回落0.3个百分点。

国家统计局城市统计司首席统计师盛国庆解释，7月份，70个大中城市商品房销售价格环比、同比总体下降。这说明上半年以来，房地产调控的效果正在逐步显现。

环比来看，7月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，增速较上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海、广州分别上涨0.8%、0.4%、0.2%，增速较上月分别回落0.1、0.1、0.8个百分点；深圳上涨0.5%，与上月持平。一线城市二手房销售价格环比上涨0.4%，增速较上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海均较上月上涨0.7%，增速分别较上月回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月持平；深圳下降0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.4%和0.2%，增速较上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，增速环比下降0.1个百分点；二手房销售价格环比下降0.1%。

同比来看，7月份一线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，增速较上月分别回落0.1和0.5个百分点。二线城市新建商品房销售价格同比增长4.7%，增速较上月回落0.1个百分点；二手房销售价格同比上涨3.5%，与上月持平。三线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，增速较上月分别回落0.4和0.3个百分点。

RealData分析师潘浩对《中国消费者报》记者表示，7月份商品房成交均价为10373元/平方米，6、7月份商品房销售均价已基本恢复到2020年同期水平，同比涨幅分别为1%和1.6%，远低于今年前几个月7%以上的同比涨幅。

随着调控的深入，房价较低的城市明显增多。7月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有16个，持平的城市有3个，上涨的城市有51个。7月份，房价环比上涨超过1%的70个大中城市中，只有青岛、海口和银川，上涨城市数量较6月份减少4个。二手房方面，26个城市房价有所下降，与4月、5月、6月的14、17、16个城市相比大幅上涨。" 7月份的价格涨幅自今年以来首次跌入寒带。"易居研究院研究员潘赣榆表示，今年以来，国家层面的楼市调控力度不断加大，各地出台调控政策的频率和力度达到历史最高水平。预计下半年房地产调控政策将继续严格，全国房地产市场价格涨幅将进一步减弱。