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能否走出低谷?一季度房企到期债券规模2225亿

2023-01-24 11:42:00 来源:澎湃新闻

自2022年11月以来,支持房企融资的政策不断,房企能否真正走出低谷期,关键在于融资。

1月23日,据克而瑞研究中心发布的报告,进入2023年,房企融资端支持政策还在不断释放。例如,今年1月10日,央行、银保监会召开银行信贷工作座谈会,保持房地产融资平稳有序,并实施改善优质房企资产负债表计划,优质房企融资“窗口期”已至。

今年仍是偿债年

克而瑞数据显示,2022年全年房企融资总量同比减少近四成。与此同时,2023年,仍然是房企“偿债年”,房企债务到期的压力依旧非常巨大。

克而瑞数据显示,100家典型房企2022年全年新增融资总额为8241亿元,同比减少38%。2016年以来,全年融资总规模首次低于1万亿元。

从历年典型房企融资总量来看,2021年出现了近5年来首次负增长,融资总量13274亿元,同比下降了25%。进入2022年融资规模的下滑趋势仍在扩大,2022年融资总规模较2021年继续扩大13个百分点至38%。

值得注意的是,2022年整体融资成本迎来结构性下降,全年100家房企新增融资成本为4.23%,较2021年下降了1.15个百分点。这与房企境外融资大规模减少以及优质民企发债占比走高有关,2022年,招商蛇口、万科、华润、首开和中海这5家房企融资总量占比达到了36.5%,结构性拉低整体融资成本。

从数据情况来看,2022年,更多的房企转向了境内融资。

克而瑞报告显示,从融资结构来看,2022年境内债券融资占比最高,达到了71%,但是从融资量来看,2022年房企境内债权融资同比下降了10%到5870亿元。而境外债权融资下降尤为明显,同比下降了69%至1080亿元。2022年企业发债金额4524亿元,同比下降28%。其中,境内发债3588亿元,同比下降1%;而境外发债同比大幅下降64%到935亿元,占比同比下降了21个百分点至21%。短期内,房企境外融资仍将维持较低水平。

融资环境或将进一步改善

克而瑞监测的数据显示,2023年前三季度,房企将迎来一波大规模偿债潮,到期债券总规模达到5528亿元,同比增长6%。其中,境内债券到期2805亿元,境外债券到期2724亿元。偿债压力主要集中在一季度,到期债券规模达到了2225亿元,其中1月共有40笔债券到期,剔除已经提前赎回的部分之后约有916亿元,环比增加476%。2021年以来,房企发债量长期小于到期量,房企偿债一直处于承压状态。值得注意的是,在这波到期债券中,有4081亿元属于民营房企,占比达到了73%,部分民企的偿债压力仍然非常大,违约事件还有可能被曝出。

随着“金融16条”出台,房企的信贷以及债券的合理展期都得到了政策支持,到期压力得到缓解,房企也相应得到一些喘息机会。

克而瑞预计,2023年房企供给侧改革已渐近尾声,稳信用下企业整体融资环境或将进一步改善,房企应积极抓住融资窗口期。

未来,股权融资或将成为房企融资的重要渠道,更多上市的优质房企或将通过增发、配股融资,既能缓解企业融资困境,又能降低整体负债率水平,一定程度上降低企业偿债风险。在融资环境进一步防松的情况下,房企真正的脱困,还需要依靠销售和经营层面的改善。

澎湃新闻记者 李晓青

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