房企债券融资逐步企稳

● 本报记者 董添

机构数据显示，近期房企债券融资逐步企稳。2023年11月，房地产企业债券融资总额为412.8亿元，同比下降2.6%，环比增长49.4%。行业债券融资平均利率为3.48%，同比上升0.13个百分点，环比下降0.01个百分点。2023年1-11月，房地产企业债券融资总额为6287.9亿元，同比下降8.6%，降幅较1-10月收窄0.3个百分点。融资企稳的同时，部分房企拿地积极性也在逐步恢复。

融资有所回暖

从融资结构来看，11月房地产行业信用债融资311.5亿元，同比增长37.6%，环比增长108%，占比75.4%；海外债发行金额5.1亿元，环比下降85.1%，占比1.2%；ABS融资96.3亿元，同比下降51.2%，环比微增4.1%，占比23.3%。

2023年1-11月，房地产行业信用债融资3959.5亿元，同比下降6.8%；海外债发行183.8亿元，同比增长4.4%；ABS融资2144.6亿元，同比下降12.6%。

从融资利率看，11月债券融资平均利率为3.48%，同比上升0.13个百分点，环比下降0.01个百分点。融资综合平均利率环比下降主要是本月ABS融资成本下降。其中，信用债平均利率为3.5%，同比上升0.17个百分点，环比上升0.17个百分点；海外债平均利率为4%，环比上升0.23个百分点；ABS平均利率为3.4%，同比上升0.03个百分点，环比下降0.25个百分点。

房企拿地积极性提升

从房企拿地角度看，近期上市房企拿地态度较为积极。

保利发展近期披露的获得房地产项目的公告显示，公司新增加房地产项目5个，分别为佛山市南海区佛山水道北侧地块、苏州昆山市高新区花园路北侧地块、成都市金牛区金水二路东侧地块、福州市鼓楼区北二环路北侧地块以及泉州市丰泽区大兴路南侧地块，需支付价款约101.07亿元。

城投控股披露的关于子公司竞得土地使用权的公告显示，12月5日，公司全资子公司上海城投置地（集团）有限公司竞得上海市杨浦区平凉社区02F1-01地块（大桥街道94街坊）。该地块面积为10284.23平方米，出让宗地用途为普通商品房占87.85%、其他商服用地占12.15%。出让价款约为12.64亿元。

招商蛇口近日披露的2023年11月销售及近期购得土地使用权情况简报显示，2023年11月，公司实现签约销售面积89.44万平方米，同比下降26.88%；实现签约销售金额236.12亿元，同比增长0.68%。2023年1-11月，公司累计实现签约销售面积1094.33万平方米，同比增长14.17%；累计实现签约销售金额2708.76亿元，同比增长8.35%。

华丽家族近日披露关于子公司联合竞得土地使用权的公告，公告显示，公司全资子公司上海华智丽尚与上海盛真置业联合竞得上海市杨浦区平凉社区01D4-04地块的国有建设用地使用权，权益比例分别为上海华智丽尚51%、上海盛真置业49%。本地块土地成交总价为41885万元。华丽家族称，本次公司和保利置业强强联合竞得该项目土地使用权，旨在发挥两家企业各自的优势，夯实公司主业，落实房地产业务“开发+运营”的发展战略。