保障性住宅用地占住宅用地比例超四成

1月17日，北京市规划和自然资源委员会联合北京市发展和改革委员会发布的《北京市2024年度建设用地供应计划》显示，今年北京市计划安排建设用地供应总量3240公顷至3660公顷，其中城乡建设用地2770公顷至2790公顷，特交水用地470公顷至870公顷。

从用地结构来看，市场较为关心的住宅用地计划安排1060公顷，与去年持平。其中产权住宅用地中，今年计划安排商品住宅用地下限为300公顷，与去年持平。此外，此次住宅用地类型中新增了保障性住宅用地。

对比可知，北京市去年计划安排住宅用地1060公顷，其中租赁住宅用地260公顷。而今年的文件则提到“坚持以需定建，稳慎有序推进的原则，安排保障性住宅用地460公顷”。从占比来看，今年北京市保障性住宅用地占住宅用地的比例超过四成。

在加快构建房地产发展新模式的背景下，保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设等“三大工程”成为市场关注的焦点。

从空间布局来看，文件中提到，有序组织各圈层间功能疏解和梯度承接，综合考虑各圈层差异化区域发展特点及土地价值，着力推进中心城区功能疏解提升、平原新城梯次承接，构建起北京新的城市发展格局。

“根据2024年供地计划，中心城区（含核心区）土地供应规模约占全市土地供应总量25%，比上年提升5个百分点；平原新城地区（含城市副中心）如大兴、顺义、昌平、房山等区域占比约60%，同上年持平。”中指研究院分析师孟新增向《证券日报》记者表示，土地供应向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜，更加匹配市场需求。

从计划完成情况来看，根据中指研究院数据，2023年北京商品住宅用地累计推出64宗，建设用地面积321.6万平方米。孟新增表示，若按供应下限300公顷计算，去年供地计划已完成。

从地价方面来看，2023年，北京商品住宅用地共成交61宗（含2022年五批次6宗），成交规划建面582.2万平方米，同比增长20.1%。整体来看，北京土地市场表现较为平稳。