东墨尔本的一居室房屋价格比储备高出292000美元

在周六的一次热拍卖中，东墨尔本一栋废弃的一居室公寓可欣赏到城市的全景，使该地段的储藏量减少了292,000澳元。

五名不愿进行重大翻新工程的竞标者将这座死者的屋子打败了，在180名勇敢面对寒冷的早晨的人群面前。

尽管它的厨房和浴室老化了，但在远离MCG和市中心的安静街道上，房屋的最高位置引发了一场竞标战，使其价格飙升至942,000美元，远高于其指导价格的63万至690,000美元。

在连续两次降息，五月份的联邦大选以及银行监管机构允许买家借入更多款项之后，全市的经纪人对买家活动的增加表示欢迎，但一些人警告称，仍需谨慎行事。

东墨尔本分公司位于Palmer Street 10 / 9-15的竞标价格为$ 650,000，是州受托人当天早上设定的底价。

尽管步幅有所缩短，但更多的参与者参加了会议，并提出了一系列$ 1000的出价。在一场落槌赛以942,000美元落槌之前，它缩小为两人比赛。

Biggin&Scott的拍卖商和销售代理商Andrew Crotty表示，竞标者大多是寻找城市据点的自住业主，并将强劲的结果归功于市场力量。

他说：“如果他们支付的费用超过了今天的需要，那将是对他们未来的一项很好的投资。”

“上个月市场可能发生了一些变化。”

早些时候，在阿玛代尔(Armadale)，三居室业主争夺该物业后，一套两居室小屋的价格比其保留价高出165,000美元。

位于Ashleigh Road 15号的爱德华时代别墅带有传统覆盖物，新鲜油漆和范围，可通过更现代的扩展来升级房屋的后部。

这是一个缓慢的开始，有两个供应商竞标，随后第二个参与者跳入并把价格推高至$ 1,220,000。

第三方参加了这场比赛，最终以$ 1,315,000的奖金赢得了比赛。

维多利亚Little Real Estate的销售代理人肖恩·怀特(Shawn White)说：“这是非常保守的储备金。”

“目前市场上没有很多物业，因此可能对市场做出了贡献。”

在博士山北部，一栋传统的四居室砖房，占地575平方米，吸引了五名竞标者。

Ray White Forest Hill的Steven Yuen表示，位于Woodhouse Grove 14号的物业以1,090,000美元的价格售出，高于90万美元左右的底价。

阮国荣说：“过去三，四周，我们才开始看到更多的买家行动，尤其是在拍卖会上。”

“在选举和利率下降之后，[存在]更多的竞争。”

在更远的地方，经过谨慎的出价，位于丹德农(Dandenong)的两居室别墅单元以283,800美元的价格售出。

四方竞相竞争了位于4/97 McCrae Street的粉刷一新的单层房屋，指导价为260,000至286,000美元。

但是，买家很快将出价降低到了1000美元，然后是500美元，随后是50美元和100美元的小幅上涨，销售商OBrien Realty Wantirna的经纪人Geraint Gardner说。

加德纳表示：“买家仍然对支付多少钱持谨慎态度。”

但是他也对最近的市场回暖表示赞赏：“一旦选举顺利进行，现在银行已经释放了一些现金，我们的待检查数量已经有所改善。”

在北部郊区，达拉斯的一套五居室家庭住宅以45.5万美元的价格被抢购。

Raine&Horne Roxburgh Park的经纪人Adam Jurdi说，六名竞标者将德鲁因街29号的价格推高了底价105,000美元。

尤尔迪说：“这是一个荒谬的结果。”

购房者(一对成熟夫妇)正在缩小规模，并计划对房屋进行翻新。

另一个热门拍卖会在茂密的东莫尔文(Malvern East)举行，加利福尼亚州的一栋四居室平房以170万美元的价格从市场上以170万美元的价格卖给了自住业主。

雷·怀特·卡耐基(Ray White Carnegie)的汤姆·格里夫(Tom Grieve)在谈到美国梧桐街11号时说：“它有5个竞标者，使储备金消失了。

“目前，Malvern East几乎没有其他待售物。”

他说，由于降息和放贷标准略有放松，买家对挂牌和拍卖竞争的兴趣激增。

“感觉又像是2017年。价格并不完全是当时的水平，但活动的每一个地方都在原地。”他说。

一名自住业主还抢购了埃尔伍德(Elwood)坦尼森街3/48号经过翻新的一居室单元，击败了另外两名自住业主。

Marshall White One的Br​​adley Steinbach表示，这种装饰艺术的垫子的售价为565,000美元，在指导价为480,000美元至520,000美元之后，该价格被列出。

他说：“我们是当今任何价位上Elwood唯一的拍卖行。” “需求量很大，但供应量却不足。”

在梅德斯通(Maidstone)，尽管有地役权，但在占地860平方米的大地块上的三居室房屋仍以$ 842,000售出。

他说：“我认为我没有在七个月的拍卖中吸引过投资者。”他指出，市场气氛正在升温。

“这是价格下降和利率下降以及银行 再次放贷的结合。”

即便如此，纳尔逊·亚历山大(Nelson Alexander)的史蒂文·肖(Steven Shaw)仍然注意到新兴的两速市场。

他在克劳森街210号菲茨罗伊北部的挂牌价将其底价提高了205,000美元，以1,555,000美元的价格出售。

他说，最近从海外居住回来的一对年轻夫妇在一次快速拍卖中击败了另外三名竞标者。

他说，但是在价格更合理的价格点上，并且距离中央商务区较远，Pascoe Vale South的一家上市公司通过了谈判，但由于两方无法及时组织融资，他们开始进行谈判。

“一些穿过克劳森街的买家，他们越来越意识到自己会错过机会。他们开始着急买东西。”他说。

“ [某些]首次购房者因无法获得融资而错过了。”

在其他地方，科堡的三卧室房屋拥有现代化的内饰，售价为980,000美元。

Jellis Craig Kensington的John Morello说，一家人击败了年轻的专业人​​士和投资人，获得了Lascelles Street 41号的钥匙。

他说：“从一开始，这是一个非常有信心的拍卖会。” “公开竞标者最终买了。”