“白银10”有助于房地产市场回到正价格 保持稳定下跌

北京11月16日电：“白银10”有助于楼市回归正价格上涨，并保持稳定下跌。国家统计局16日公布的数据显示，10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格整体下跌；前10个月，住宅销售面积同比增长0.8%。专家表示，“白银10”全国楼市继续回暖，由于城市政策和一城政策调控形势，房地产市场价格涨幅保持稳定下降。

国家统计局发布的《2020年10月70个大中城市商品房销售价格变动情况》显示，10月4个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，增速较上月下降0.1个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别增长0.2%、0.3%、0.5%、0.2%。二手房销售价格环比上涨0.5%，涨幅较上月下降0.4个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别增长0.4%、0.5%、0.6%、0.9%。

“一二三线城市物价涨幅收窄，说明整体物价涨幅降温。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“金九银十”是楼市的传统销售季，开发商冲刺奔跑，市场供应充足。10月份的房价变化也反映了楼市的供求和推动，房价保持稳定。

国家统计局数据显示，31个二线城市新增商品房销售价格环比上涨0.1%，增速环比下降0.2个百分点；二手房销售价格环比上涨0.2%，与上月持平。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨0.2%，增速分别比上个月下降0.3和0.4个百分点。

从房价环比上涨的城市数量变化来看，降价和跑量趋势明显。10月份，新增商品房价格环比上涨城市45个，比上个月减少10个；下降的城市有19个，比上个月多了11个；六个城市的房价环比持平，比上个月低一个月。其中，扬州环比增幅最高，为0.9%；岳阳和北海的降幅最大，为-0.7%。

在中国整体房价稳步下跌的市场环境下，业内人士普遍认为，在“房无投机”的调控主调下，房地产市场供应商正在转向精细化管理和服务，打造核心竞争力。

房地产企业徐汇集团总工程师崔表示，随着中国房地产市场的稳步发展，以前开盘时被抢的卖方市场，逐渐变成了客户选择房子的买方市场。随着市场竞争的日益激烈，客户更加理性。“这一趋势在今年的‘金九银十’中显而易见。原来定过一次的房子，往往看了很多次才做决定。”

值得注意的是，国家统计局同日发布的《2020年1-10月全国房地产开发投资销售情况》显示，前10个月全国商品房销售面积133294万平方米，同比持平，增速年内首次停止回落。其中，住宅销售面积增长0.8%，为年内首次。

根据国家统计局公布的2020年1-10月全国房地产销售数据，记者发现，今年9-10月，商品房销售面积达到3.48亿平方米，同比增长11%左右；销售额为3.47万亿元，同比增长近20%。