这张新唱片再现了近年来罕见的门票热潮。作者正在谈论一个激动整个城市的火车站上部结构工程。前几天是项目第一轮前最后一次冲刺取票的机会，促使很多买家去取票，“赶末班车”。累计收票量最终超过22700张，成为1997年以来首轮最强的新收票，并录得较大超额认购，一度成为风头。这也证实了笔者常说的“楼市的购买力从根本上是不会消退的”。
新的报价在流行病市场上仍然有很好的认购反应。可以预计，现在的购买力会“溢出”，也就是在优惠之后会产生大量的访客，很可能流向其他新的优惠或者回到各个区的二级市场。无论如何，各大楼盘都同意加快新产品的销售，预计本季度一手销量将大幅反弹，预计将创下6000组左右，创下过去17个季度(即4年多)的新高。
在这里，作者盘点了各区新的供应情况，以帮助读者提前“做足功课”。据我行房地产数据与研究中心统计，本季度新盘潜在供应涉及11000多家公司。其中沙田和马鞍山最多，估计有3995组；其次是启德区，潜在供应量约为1937组；至于深水、长沙湾及油尖旺，则供应约1280个单位。
二手，虽然大规模新盘的发售带走了不少市场购买力，但从近期二手交易情况来看，虽然成交量略有下降，但依然稳定良好。个人预计全年二手会有“涨价”。据估计，二手注册数量预计将同比增长10%以上。
“减辣”宜早不宜迟
此外，政府去年出台的“新保险办法”即将进入一周年，效果惊人。虽然这些措施没有导致房价大幅上涨，但也为上车和换房打开了方便之门。数据显示，在保险覆盖面效应放松的推动下，超过600万元至1000万元的房产类二手登记数量大幅增加，从去年前9个月的9747宗增加至今年前9个月的14399宗。
在疫情的冲击下，香港经济自年初开始逐渐陷入衰退，各行各业的东主或中小型企业需要更多现金来灵活应变。恰逢新保险保障措施一周年。鉴于这一措施对许多购房者上车或换楼的显著效果，笔者再次呼吁政府“减少热点”，将1000万至2000万元之间的房产抵押贷款比例上限从目前的50%提高到70%，并完全取消压力测试，以进一步增加业主资金周转的灵活性，刺激楼市改变建筑链。这将增加菜源的供应，降低潜在买家上车的难度。宜早不宜迟地减少辛辣食物。
