最近大围站又有新的热卖。可能有人会认为楼市已经开始复苏，但我觉得现在说还为时过早。最近新市场蓬勃发展，其中的原因包括之前的打压和累积的购买力回流，以及火车站上相关项目的交通优势，引发了购买力的突然涌入。
精明的香港人仍然坚信砖块能够保值。过去几年的经验和数据也表明，楼市不会轻易崩盘。比如1997年年中发生的禽流感，房价只是小幅下跌；2003年初非典时期，房价下跌约7%；在2009年年中的猪流感中，房价不但没有下跌，反而大幅上涨。各种迹象让人相信疫情对房价的影响有限。
2010年政府推出楼市热招以来，房价年年上涨，因为热招排除了投机者和弱势投资者。每当楼市受到打击，在用户的带领下，楼价是坚挺的，但热招有稳定楼价的作用。
目前，香港的经济情况仍不容乐观。虽然疫情有下降迹象，但确诊病例时有波动。为了减少错误，当局不会轻易放松对集会的限制。香港与内地的通关距离还很远，人流物流无法流动，经济复苏困难。各行各业都会遇到困难。近十年来，房地产业和购房者都希望政府能在适当的时候有秩序地清除一些热招。香港的房屋政策是政府的一个主要问题。如果因为处理不当导致房价暴涨暴跌，影响民生。所以，政府要鼓起勇气解除它的热招，并不容易。
但政府并没有什么都不做，在适当的时候慢慢放宽了辣度。例如，2019年初，政府宣布豁免生活化学建筑的五种用途，使某些行业可以在工业建筑中用于商业目的；同年10月，政府放宽了房贷保险房产价格上限，允许1000万元以内的既有住宅单元首套房贷最高可达80%至90%；此外，今年8月，当局再次将工商物业的按揭贷款比率放宽至50%，显示政府确实采取了循序渐进的方法来降低辛辣的楼价，以避免楼价大幅上升。
