图片：由于疫情对工商商铺影响较大，部分银行收紧了工商商铺房贷审批条件，提高了房贷利率
最后一栏(9月14日)提到，HKMA将工商店铺的贷值比从40%放宽到50%，这不仅降低了入市门槛，也有助于减轻近期低估的影响。新放宽的措施将提高工商店铺的抵押贷款比例，增加市场降价幅度，或者吸引买家利用低价，从而给工商市场带来适度支撑。
而工商商铺的买家或投资者更看重的是投资的价值和回报、经济前景和市场。各行各业仍受疫情冲击，经济复苏步伐不确定。新的放宽措施不会扭转工商商店的市场。
在现行的按揭措施下，工商店铺的按揭比率已提高至高达50%。但是很多工商商铺的房贷申请人已经有房贷了，新买的工商商铺是二手房房贷，所以房贷比例需要降低到40%。
由于工商场所有大量的买家和投资者，需要注意的是，如果股票、房产、车位、存款等资产的价值。用于银行评估还款能力，而不是依赖月收入水平，工商楼宇的按揭比率也应降至40%。
此外，银行授予工商商铺的抵押期限往往较短，主要是15年到20年，与住宅的30年期限不同。
以前工商商铺的利率一直不如住宅楼。但由于工商商铺的物业质量参差不齐，往往存在较大的利率差异。银行通常根据房产质量、类型和等级以及抵押申请人的财务状况发放抵押贷款利率。
近年来，一些银行在工商商铺抵押贷款方面更加活跃，提供的利率更接近住宅利率。
然而，今年，银行在放贷方面持谨慎态度。由于工商物业受疫情影响更大，银行对工商物业的潜在风险充满警惕。一些银行收紧了批准工业和商业地产抵押贷款的条件，并提高了抵押贷款利率。
目前，工商楼宇的利率主要在2.3%至3.5%之间，高于住宅楼宇的1.75%左右。有些银行将工商楼宇的利率由低至2.7%提高至3%，有些则由2.65%提高至3%至3.5%。
最近几个月，由于利率下降，一些银行不断向工商商店的抵押贷款申请人提供H债券，导致利率下降。比如优质写字楼的利率可以低到2%左右。目前银行之间在商业和工业贷款方面有很大的差距，用户可以更加注重比较。
