截至发稿日，仅比实际市场成交量落后一天的湘仪指数，已连续四期上涨至534.55点。而中原指数也是连续两个时期上涨，这至少反映了过去四周房价普遍上涨。然而，主流媒体没有充分反映市场状况。事实上，在平行的时间和空间下(上升和下降的极地交易并存)，重点是交易量的大幅增加。如笔者之前列举的二手交易量数据所反映的，2019年6月至2020年4月，与2020年5月至9月的交易量相比，月平均二手交易量增长了50%，这是一个很大的数字，房价上涨的板块被严重忽视。
近日，大围新楼鳌拜庄首两天就收到了7000多张门票，等待一个示范单位需要8个小时。此外，共有23.6万人申请居者有其屋计划，暂时录得32.4倍的超额认购。以上数据终于唤醒了香港人，原来的需求还是铺天盖地的。
在楼市的格局下，二手房买家都是能通过压力测试的强者，贡献收入比例和收入都是稳定的。大部分提出要约的业主都有改变物业的想法，都在“关注”。我们不应该悲伤地看不起房地产市场。不看数据只跟着感觉走是不对的。
然而，随着房地产价格的上升趋势，交易量的增加也可以造成房地产价格的短期微调。就像楼市热动之后，成交量减少，房价更容易上涨的原理一样，值得深思。
释放量缓慢增加
去年十月，行政长官林郑月娥放宽首次置业人士的按揭上限。这使得市场呈现出一种新的模式，更多的人更换了他们的公寓。自然更多的人放小户型，小户型的供需比例会发生质的变化。交易价格应该根据新的供求比例进行重新定位，因此也有许多细单位部门在重新定价后会重启并再次上涨。至于微调范围，就看提高多少优惠了。
过去一年，香港经历了一场修法风暴和新冠肺炎肺炎，令楼市面临考验。二手房成交量摆脱了多年楼市热招造成的下行轨迹，成交量呈现慢性增长。但由于量不影响大局，楼价只显示微调。最近成交量有所增加，可以看到很多板块的销量都有所下降。现在，更多屋出现了价格反弹，但仍有一些屋的楼价仍在调整中。我们面临的是一个平行的时间和空间，要记住，有涨有跌的板块，可能是过渡期入市的好机会。
