图片：过去5个月，香港二手交易量从去年6月到今年4月增长50%/中通社
的确，楼市存在一个平行的时间和空间，即同时出现新的高房价和更大的降价交易。然而，许多人忽视了市场的各个区域都有新的高价交易。平行时空的发展，基本上新的高价交易更容易找到，新的低价交易不容易找到。所谓悲剧楼市，往往关注的是房价的下跌。香港人比较奇怪，悲伤的消息更受人们追捧。然而，在房地产市场上，更多的人忽视了交易量的大幅增加。2019年6月至2020年4月，二手房月平均交易量为2856套，2020年5月至9月，月平均交易量约为4289套，其中二手房交易量增长50%。
营业额增长了50%，这不是一个小数目。所以，你会看到，在楼价“坚挺干净”的楼市板块，成交量增加后，楼价明显上升，甚至部分楼盘价格暴涨。当然，每月4000多宗二手交易仍是一个小数目，而在香港约170万个可供出售单位的市场中，不同行业仍不满意。因此，销量增加的板块容易出现微调价格或个别降价的情况，楼市会有平行的时间和空间。除了喜欢看房价上涨的人，很容易找到满足感，喜欢看房价下跌的人找到充足的案例，这是一种非常特殊的社会情况。
但是，作者必须提醒你，有一些部门更多的人投放市场，不是因为移民潮。想移民或看不起香港前景而离开市场的，只占市场成交额不足5%。目前的市场形势不受移民潮的影响。市场个别行业的贷款额增加，其实是由于行政长官林郑月娥在去年10月放宽了住宅楼宇的个人用途按揭，贷款额在1，000万元以下的占80%，在800万元以下的占90%。而且确实增加了很多人换房的机会，所以小户型的放量增加了。因此，个别地区的增加使400万到500万购买的房产比以前更好。
上车的机会增加了
当然，和之前预计的一样，业主的换房量会少一些，价格会偏上。换楼区不但在屯门和天水围出售成功，在其他地区亦有出售。所以消费者不要随大流，要对自己需要的行业做数据研究。简而言之，市场规律就是，增加的板块容易微调房价，减少的板块容易抬高房价。
这一次的结构与过去几十年的楼市有很大不同。这个行业的房价下跌不是因为更多的人“没有准备好”出售，而是因为更多的人“准备好”改变他们的财产。也就是说，相关部门的调整不会使楼市变弱变强，因为这种变化让更多的人上车，让更多的人在香港拥有资产。不仅上不了车的人有更多的机会上车买自己的房子，原本拥有资产的人也因为楼房的改变而拥有更多的资产。
香港的楼市不断变化。不要因为自己的预期与现实不符，而错过了自己买房的机会。
