R&F计划以44.1亿元人民币将广州国际机场物流园区70%的股

11月9日晚，广州R&F置业有限公司宣布，本公司全资附属公司R&F置业有限公司已与黑石集团旗下基金附属公司音速控股一有限公司、奥讯有限公司及音速控股二有限公司就转让广州国际机场R&F综合物流园区的该等物业权益达成合并协议。

根据合并协议，将进行重组，目标集团公司将成为这些物业的某些设施及相关土地使用权的注册所有人；而合并将在重组完成后进行，因此目标公司将与合并后的子公司合并，由买方拥有70%，卖方拥有30%。

观点地产新媒体获悉，上述房产位于中国广州市花都区花东县，总土地面积为R&F地产1276亩，华为238亩，机场物流157亩，价值63亿元。

根据公告，这些物业的规划总建筑面积超过120万平方米。目前，高标准仓库、车间、冷库租赁面积约88.98万平方米，配套设施也已完成。未开发仓库净用地面积约210亩。

在公告日，鼎富、华威和机场物流是R&F物业的全资子公司。华威和机场物流主要从事物业开发。鼎发成立于2020年9月24日和4日，至今未开展任何业务。目标公司于2020年9月8日成立，2020年9月底未经审计的净资产值约为34.1万元。

观点地产新媒体获悉，此次合并价格为人民币63亿元，为房产价值的70%，即人民币44.1亿元。如果合并的最终对价等于财产价值的70%，并根据目标集团公司的净资产值和存续公司的贷款按比例进行调整，R&F物业将收到约41.2亿元的现金支付。根据2020年9月30日拟出售资产的公允价值，预计公司将实现销售收入约15亿元人民币。

关于资金的使用，R&F物业宣布，董事会打算使用合并所得的净收入来减少负债，并将其分配至本集团的一般营运资本。

同时，R&F表示，合并使本集团能够将这些物业在投资后一段时间内的累计投资价值货币化，并降低资产负债率，从而增加本集团的财务灵活性，增强其把握未来发展和投资机会的能力。合并后，公司将保留存续公司30%的股份，分享存续公司的利润。

此外，R&F物业表示，预计合并将为本集团带来战略利益，因为本集团预期与知名投资者黑石建立长期合作关系，以投资及管理这些物业，从而提升企业形象及支持这些物业的增长及发展。