墨尔本房地产市场濒临新高峰
墨尔本的房屋市场即将达到一个新的高峰,到2020年将有一个强劲的开端,使之成为澳大利亚过去一年表现最佳的首都。
根据CoreLogic的数据,维多利亚州首府的房屋和公寓价值中位数每年上涨8.2%,至$ 681,925,这是仅次于悉尼(7.9%)和霍巴特(5%)的首府城市。
这家房地产数据公司的1月Hedonic房屋价值指数发现,墨尔本的房价现在仅需要再上涨1.2%,即可从经济衰退中完全恢复过来。经济衰退从2017年末到2019年中使市场瘫痪。
尽管一年的第一个月通常是房地产交易的平静时期,但仅在一月份,他们的涨幅就很大。
根据CoreLogic的数据,Kew的Alfred St 32号最近以650万美元的价格售出。
“我们可能会在下个月看到墨尔本创下新高,” CoreLogic研究负责人蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)说。
对于房主来说,这是个好消息。
“但是对于那些试图涉足房地产市场的人来说,这确实意味着对可负担性的限制将会越来越大。”
此前,维多利亚州房地产协会(Victoria Institute of Victoria)上个月报告称,墨尔本在12月份季度中位价达到创纪录的859,500美元。
REIV数据包含了在过去三个月内出售的房屋,而CoreLogic则计算了该市所有房屋和单元的估计价值,无论是否出售。
对于想要购买者来说,一线希望是,墨尔本的价格增长步伐自10月以来稳步放缓,当时墨尔本录得其“ 自2009年11月以来的最大单月涨幅 ”,为2.3%。
Lawless先生预计这种情况将持续下去,并且随着房主转向利用“强劲的销售条件”,倾斜了更多的房屋上市以打击缺货的市场。
这将确保房屋猎人有更多的选择和更少的紧迫感。
1月,坎伯韦尔(Camberwell)8A Westbourne Grove,以218万澳元的价格成为墨尔本蓬勃发展的内东部地区的畅销书。
Lawless先生说:“去年过去了一半,增长速度惊人。”
“在低迷的情况下,这种转变很快发生了(来自低迷状况),这是在三个不同刺激因素的推动下:APRA(澳大利亚审慎监管局)更改了信贷规则,从而改善了借贷活动,利率(降至创纪录的低点)和联邦大选。
“在修正过程中,住房确实也变得更加负担得起,从而在市场上吸引了更多的首次置业者。”
Lawless先生说,墨尔本的高端市场正在推动全市范围的增长,东部地区的中位数价格上涨了16.2%,达到117.9万澳元,南部内部的价格上涨了11.2%,内部区域的价格上涨了10.5%。
但是这些地区在经济低迷时期受到的打击最大,在恢复到最高水平之前(东部内陆地区为2.9%,南部内陆地区为3.3%),仍需补足。
Lawless先生说,房价的上涨速度超过了单位,前者在1月份上涨了1.4%,在本季度上涨了5.6%,达到中位价798,671元,而上半年的中位数分别为0.7%和3.5%,达到580,805元。后者。
与此同时,澳洲国民银行(NAB)最新的《澳大利亚住宅房地产调查》(Australian Residential Property Survey)预测,到2020年,墨尔本房屋和单元房的价格上涨7.4%。
如果最终实现,这将是自2017年以来该市住宅市场经历的最大年度增长。
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