下半年 30多个城市“升级”了楼市政策 Xi安针对第二套
为了落实“房无投机”的定位,保障和支持自住需求,12月1日凌晨,Xi安置房建设局等部门联合下发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》),从严格控制备案价格、加强预售管理、发挥差别化信用监管作用等方面加大了楼市调控政策力度。
具体来说,《通知》对第二套房首付比例进行了大幅细化。例如,在Xi,住房面积在90平方米至144平方米(包括144平方米)之间的家庭购买了第二套住房。面积在144平方米以下的,商业贷款首付比例不低于50%;第二套住房面积超过144平方米的,商业贷款首付比例不得低于60%。在Xi安,住房面积144平方米以上的家庭已购买面积144平方米以下的第二套住房,商业贷款首付比例不低于60%;第二套住房面积超过144平方米的,商业贷款首付比例不得低于70%。
此外,《通知》还明确表示,如果满足首付比例,如果不结算家庭住房商业贷款,首付比例不得低于60%。
“从内容上看,Xi安推出的政策主要针对的是第二套房,这也说明政策在保证第一套合理需求的同时,对投资型购房需求进行了有针对性的调整。”58房屋研究院院长张博在接受记者采访时表示,总体而言,提高二套房首付比例可以有效遏制购房的非理性需求,这对稳定房价和地价具有积极意义。
根据国家统计局发布的最新数据,Xi二手房价格环比上涨0.3%,环比上涨1.2%。由于11月份的数据尚未发布,根据安珠客运专线二手房上市价格,11月份Xi宝安二手房价格同比上涨0.10%和1.81%。
上海易居研究院智库研究中心主任严跃进在接受采访时表示,Xi安发挥了差异化的信贷调节作用,表现出三大特点:一是政策具有细化和分类调控的因素,即针对第一套。不同户型对第二套住房采取了差别化的信用首付比例,呈现出“循序渐进,与第二套住房挂钩”的取向;二是如果贷款不还,那么第二套房首付比例至少60%,具有打击炒房的导向性;三是揭示信贷紧缩的取向。
事实上,自今年下半年以来,不仅是Xi,许多热点城市也从不同层面提升了楼市调控政策。根据中原地产研究中心提供的数据,自7月份以来,全国30多个城市增加了楼市调控政策。
“可以看出,目前楼市调控深化了需求侧的调控。”张博认为,结合下半年各地出台的调控政策,主要体现在两大方面:一是以房价为锚,一旦有房价上涨过快的迹象,及时进行政策调整;二是政策分化程度加大,尤其是一套房和二套房,不仅包括首付比例和贷款的财政政策分化,还包括摇号分配政策的分化。总体而言,随着调控政策的不断实施,不仅兼顾了稳定房价的目的,也有助于降低房地产市场的金融风险,同时弱化了房地产投资的属性。
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