“白银10”有助于房地产市场回到正价格 保持稳定下跌
北京11月16日电:“白银10”有助于楼市回归正价格上涨,并保持稳定下跌。国家统计局16日公布的数据显示,10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格整体下跌;前10个月,住宅销售面积同比增长0.8%。专家表示,“白银10”全国楼市继续回暖,由于城市政策和一城政策调控形势,房地产市场价格涨幅保持稳定下降。
国家统计局发布的《2020年10月70个大中城市商品房销售价格变动情况》显示,10月4个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%,增速较上月下降0.1个百分点。其中,北京、上海、广州、深圳分别增长0.2%、0.3%、0.5%、0.2%。二手房销售价格环比上涨0.5%,涨幅较上月下降0.4个百分点。其中,北京、上海、广州、深圳分别增长0.4%、0.5%、0.6%、0.9%。
“一二三线城市物价涨幅收窄,说明整体物价涨幅降温。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“金九银十”是楼市的传统销售季,开发商冲刺奔跑,市场供应充足。10月份的房价变化也反映了楼市的供求和推动,房价保持稳定。
国家统计局数据显示,31个二线城市新增商品房销售价格环比上涨0.1%,增速环比下降0.2个百分点;二手房销售价格环比上涨0.2%,与上月持平。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨0.2%,增速分别比上个月下降0.3和0.4个百分点。
从房价环比上涨的城市数量变化来看,降价和跑量趋势明显。10月份,新增商品房价格环比上涨城市45个,比上个月减少10个;下降的城市有19个,比上个月多了11个;六个城市的房价环比持平,比上个月低一个月。其中,扬州环比增幅最高,为0.9%;岳阳和北海的降幅最大,为-0.7%。
在中国整体房价稳步下跌的市场环境下,业内人士普遍认为,在“房无投机”的调控主调下,房地产市场供应商正在转向精细化管理和服务,打造核心竞争力。
房地产企业徐汇集团总工程师崔表示,随着中国房地产市场的稳步发展,以前开盘时被抢的卖方市场,逐渐变成了客户选择房子的买方市场。随着市场竞争的日益激烈,客户更加理性。“这一趋势在今年的‘金九银十’中显而易见。原来定过一次的房子,往往看了很多次才做决定。”
值得注意的是,国家统计局同日发布的《2020年1-10月全国房地产开发投资销售情况》显示,前10个月全国商品房销售面积133294万平方米,同比持平,增速年内首次停止回落。其中,住宅销售面积增长0.8%,为年内首次。
根据国家统计局公布的2020年1-10月全国房地产销售数据,记者发现,今年9-10月,商品房销售面积达到3.48亿平方米,同比增长11%左右;销售额为3.47万亿元,同比增长近20%。
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