下半年10个地方出台租房新规 6处长期出租公寓欢迎强监管
12月4日 自12月1日起,实施《广州市房屋租赁管理规定》新版。新版条例提出,广州市人民政府应当通过多种方式鼓励住房租赁消费,培育和发展住房租赁市场。
然而,近年来,长期租赁公寓的“跑”事件频繁发生。根据天眼查专业版的数据,以工商登记为基础,被注销或撤销的与长期租赁公寓相关的企业约有170家,占相关企业总数的15%。
如何顺利租到“安全屋”,已经成为2亿多租户乃至监管部门关注的焦点。据不完全统计,2020年下半年,深、杭、武、成、渝、Xi安都出台了新规定,加强对房屋租赁市场的监管。
6个地方加强监管
从长期出租公寓的经验来看,“租贷”受到了广泛的批评。针对这一问题,成都市已明确规定,在房屋租赁企业的租赁收入中,房屋租赁贷款的比例不得超过30%;深圳等地已明确表示,不允许房屋租赁企业以租金分期、租金优惠等名义诱导租户使用房屋租金消费贷款。
此外,深圳金融管理局将于2020年10月至2021年3月在全市率先清理规范融资租赁行业,限制非正常经营企业开立银行账户。
对于“长收短付(向承租人收取租金的期限长于向房屋所有人支付租金的期限)”的相关问题,重庆、Xi等城市选择将租金纳入监管范围。具体来说,重庆等地已经明确,承租人支付三个月以上的租金纳入监管账户,租金按月划转给房屋租赁企业;Xi安明确监管“托管”租赁企业监管专用账户的日常收支,房屋租赁监管资金的发放以房屋产权人全额收到房屋租赁企业缴纳的租金为依据;杭州市已明确,2020年9月30日前,“受托”房屋租赁企业应为2020年新增的受托房屋缴纳相应房屋的风险防控资金。
一些长期出租公寓“AG低(支付房主租金高于承租人租金)”也引起监管警惕。武汉等地明确规定,房屋租赁企业不得通过“AG低”和“长期征收”。短付等。侵犯房屋所有人和承租人的合法权益;Xi宝安区计划对房屋租赁企业进行信用评级,并规定如果租赁房屋以明显高于市场价格的价格被查封,造成不良社会影响的,信用评分将直接扣除至零,并被列入“黑名单”。
深圳和武汉也在新规中明确规定,不得以暴力威胁、恐吓、断水断电等暴力手段驱逐承租人。此外,“单方面提高房租”、“任意扣押金”、“以各种借口收费”、“发布虚假房屋信息”等违法行为也不同程度地受到监管部门的关注。
两亿租户的前路在哪里?
长期租赁公寓事故频发的背后,是不容忽视的巨大的房屋租赁需求。《2020中国青年租住生活蓝皮书》说明我国整个城市租房人口已经超过2亿,预计到2022年,我国房屋租赁市场的租房人口将达到2.4亿。
在《蓝皮书》新闻发布会上,北京市房地产中介行业协会会长李文杰表示,无论从行业规模还是政策支持来看,租赁行业都面临着从直接租赁到制度化的趋势。他说,有了国家系统的保障和鼓励政策,预计未来将会有基于平台的公司,这些公司将提高自己的标准和消费者体验,并为企业提供支持
7月24日,住房和城乡建设部网站还公布了第二批住房租赁市场发展试点城市,包括天津、石家庄、太原。根据2019年发布的文件,中央政府支持住房租赁市场发展试点项目的主要目标是:三年内,中央政府将支持人口净流入量大、租赁需求缺口大的大中城市发展住房租赁市场,建立有利的体制机制,多渠道筹集租赁住房上市资金,促进专业化、制度化租赁企业发展。 建设房屋租赁信息服务和监管平台,改善租赁住房消费环境,加快形成租购并举的格局。
11月30日,一个好消息来了。据中国新闻网报道,南京江北新区政府主导的出租屋社区即将对外开放。据有关负责人介绍,作为试点,南京希望政府牵头的这些出租屋,既能满足部分人的住房需求,又能成为稳定南京市场租金水平的“压舱石”。
长期出租公寓可以信任吗?
12月3日,在诸葛找房子的分析师陈晓在接受中信经纬客户采访时表示,随着国家各项优惠政策的落实和对长租公寓监管力度的加强,行业的规范性逐步提高,加上租赁市场的市场需求旺盛,长租公寓未来的发展还是可以预期的。
如果继续选择长租公寓,陈晓建议,在选择长租公寓机构时,尽量选择正规的平台机构,注意有没有出现负面消息。此外,在签订合同时,仔细检查合同内容,看看是否有保护自身权益的相关承诺。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中信经纬客户表示,目前的情况表明,品牌长租公寓会出现问题,非品牌企业肯定会继续稳健经营。在长期租房住的时候,建议稍微了解一下企业的经营压力。
至于是否可以继续选择“租贷”模式交房租,陈晓表示,要慎重决定“租贷”的选择,尽量避免成为“租贷”,以免陷入贷款陷阱。但如果因为各种原因不得不选择申请“房租贷款”,也一定要注意选择正规的信誉好、规模大的贷款平台,并仔细查看相关贷款规定。
万一选择“租房贷款”后长期租房不幸出事,陈晓建议相关沟通记录、还款贷款记录等。以确保在司法程序中有足够的证据。此外,为了积极利用法律渠道维护其合法权益,可以组织相关受害者集体向相关部门提起诉讼。
中信经纬版权所有,未经书面授权,任何单位和个人不得转载、摘抄或以其他方式使用。
热点推荐
- · 看看在黑暗中发光的三菱Evo汽车
Dip Your Car进行了一项实验,将三菱Evo转变为夜光汽车,其结果发布在同名的YouTube频道上。事实证明,将荧光漆涂在具有光亮层的身体上并
- · Memoji现在可以在最新的苹果iOS 1...
我认为这是我们只能与Emojis聊天的时候了,您的朋友仍然会理解您要说的话。如今,随着疯狂的表情符号数量的增加,您可以从表情符号选项卡中
- · 联想使用高通Snapdragon 865制造...
根据在weibo com上发布的图像,看来联想可能会推出自己的游戏智能手机,该智能手机将配备高通公司的顶级Snapdragon 865芯片组。此外,发布
- · 新消息确认荣耀X50Pro5G智能手机的...
昨天,realme宣布将在线发布 realme X50 Pro 5G。但很明显,该公司无意放弃这种戏弄,最新消息证实该智能手机的显示屏将具有90Hz的刷新
- · 在2020年亚马逊Prime Day期间可获...
亚马逊2020年Prime Day为各种耳机带来了很多优惠,包括索尼的新型WH-1000XM4无线耳挂式耳机,该耳机具有市场上最好的噪音消除功能。这套特
- · 索尼最好的降噪耳机在Prime Day上...
如果您从Verge链接购买商品,Vox Media可能会赚取佣金。请参阅我们的道德声明。2020年黄金日的第二天也是最后一天,但接下来的几个小时仍
- · Spotify现在拥有自己的iOS 14小部件
自iOS 14发布以来的几周内,越来越多的应用程序在增加新功能,以利用Apple最新更新中的功能。现在,Spotify也加入了。今天,领先的订阅音
- · 苹果TV应用程序出现在Sony的一些最...
如果您从Verge链接购买商品,Vox Media可能会赚取佣金。请参阅我们的道德声明。苹果的Apple TV应用程序首次进入了Android TV。索尼宣布
- · 宏G支持G-Sync的27英寸4K 144Hz游...
如果您从Verge链接购买商品,Vox Media可能会赚取佣金。请参阅我们的道德声明。宏A在亚马逊上的27英寸4K Predator游戏显示器的闪电交易持
- · 谷歌Glass正在添加Meet 以便远程...
您可能已经有一段时间没有考虑过Google Glass了,但其抬头显示器的企业版却有了一个巧妙的新技巧:它将能够使用Google Meet(以前称为Hang
- · 贝尔金的首批MagSafe产品是外观精...
苹果公司新的MagSafe配件生态系统还没有建立一天,但是Belkin已经开始使用新的使用磁性充电系统的充电配件,并推出了新的BoostCharge Pro
- · 谷歌的新手势系统将可用于所有Pixel设备
除了触摸屏幕或按下按钮外,我们还有许多其他方式可以与智能手机进行交互。借助最新的Google Pixel 4 系列的Motion Sense ,我们可以
- · 华为于2020年推出其6nm麒麟820 5G芯片
华为最近宣布,他们可能会推出新的麒麟820 5G芯片组,该芯片组将在2020年2月24日晚上9点举行的在线会议上揭晓。根据gizchina com的声明,
- · 华为将开发一款具有多达8个摄像头...
最近花姐发现有诸多的小伙伴们对于华为将开发一款具有多达8个摄像头传感器的智能手机吗这个问题都颇为感兴趣的,大家也都想要及时了解到华
- · 配备64MP AI Quad相机的荣耀6系...
realme在其官方网站上发布了一张图片,其中提到realme 6系列(包括realme 6以及Pro变体)将于2020年3月5日发布。虽然关于上述智能手机的完
- · 未来的智能手机会使用用户可更换的...
根据fd nl上的一份报告,看来欧盟正在制定一项提案,要求智能手机具有用户可更换的电池。这是由于以下事实:用户通常将旧的智能手机换成较
- · FlyPods 3是HONOR为您呈现的全新...
除了HONOR View 30 Pro 和HONOR 9X Pro,HONOR在巴塞罗那举行的发布会上也给我们带来了另一个惊喜。该公司已经宣布了名为HONOR FlyP
- · LG推出V60 ThinQ 5G智能手机和改...
大约两周前,我们得到了LG即将推出的旗舰智能手机的渲染图 ,暗示了其内部外观。好吧,渲染似乎很准确。LG正式发布了V60 ThinkQ 5G,已
- · 据说苹果的2020年WWDC将举行 传闻...
由于使用了COVID-19病毒,该疾病已成功地减慢了速度,并取消了大多数事件。最近的一次是2020年世界移动通信大会,也有谣言说东京奥运会也将
- · 三星为下一代智能手机推出12GB LPDDR4X DRAM
三星宣布将发布其用于下一代智能手机的新型12GB LPDDR4X DRAM,该芯片旨在用于未来的手机。我们可以预计,今年新的12GB LPDDR4X DRAM将