墨尔本冬季市场回暖成为该国最强劲的季度增长
墨尔本是最近一个季度澳大利亚房屋价格增长最快的首府城市,房地产价格上涨了1.5%。
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根据最新的CoreLogic房屋价值指数,维多利亚州的首都也以每年13.7%的价格涨幅领先全国。
但CoreLogic专家表示,尽管市场近期表现强劲,但该市仍存在明显放缓的迹象,年增长率从三个月前的15.9%回落。
放慢脚步:墨尔本市场没有低迷,但买家可以打开窗口
TAX AXE:减免印花税可以吸引更多的首次购房者参加拍卖
六月的强劲表现帮助墨尔本重返高位,房屋价格猛涨了2.7%,与四月和五月相比出现了戏剧性的转变,当时房价放缓至0.5%,随后分别下跌了1.7%。
这座城市在6月的增长中居全国首位,仅次于霍巴特(2.8%),仅次于堪培拉(2.6%)。
根据CoreLogic的数据,其房屋中位价格(包括房屋和公寓在内)现已达到675,000美元。
在澳大利亚最昂贵的房地产市场上,悉尼的房价在6月份增长了2.2%,比上一季度增长0.8%,每年增长12.2%,中位价为88万澳元。
CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示,在冬季的第一个月,全国范围内取得的骄人成绩可以部分解释为“每月增长率的季节性”。
牢记这一点,他说,整个澳大利亚的房地产市场似乎仍在放缓,加元首府的季度增长率为0.8%,是自2015年12月以来的最低水平。
他说,与冷却悉尼相比,墨尔本的季度趋势“更具弹性”。
墨尔本的清算率也很明显,墨尔本的拍卖清算率有所下降,但仍保持在70%以上。
Lawless先生说:“尽管在最大的房地产市场上增长条件已经失去动力,但我们尚未看到任何实质性放缓的迹象。”
“增长放缓的主要驱动力是逐步的。其中包括尽管现金率稳定,但抵押贷款利率仍在上升,贷款人信贷政策收紧以及住房承受能力,这仍然是许多潜在购买者的主要障碍。”
Wakelin Property Advisory副总监Jarrod McCabe表示,墨尔本6月份的价格上涨可能是由于冬季来临时房屋供应下降的结果,但需求依然强劲。
他说:“如果股票不存在并且周围有一些买家,那会导致价格上涨,因为它会加剧竞争。”
“另一方面,一些首次购房者推迟了(因为维多利亚州在7月1日开始实行印花税减让)。因此,事实仍然是2.7%的增长,这意味着市场上仍然存在一些实质性内容。”
麦凯布先生说,税收变化可能会增加对价格在70万以下的墨尔本房屋的需求,但他最终预计春季将出现“更明显的平稳期”,这是因为涌入的房产涌向市场。
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