千万不要在房地产投机上手软
临近年底,深圳楼市出现了“代持炒房”、“众筹求创新”的新词——。也就是说,虽然有些投资者不具备购房的资格或额度,但通过寻找没有房但有资格参与购房的亲友,可以获得购房的机会。也有一些购房者尝试合伙买新房,升值涨价后再卖掉,然后共同分享收益。
其实,让深圳楼市“热闹”的不是普通楼盘,而是单价每平米13万元以上、总价1000万至2000万元的豪华住宅项目。总价这么高的项目,吸引了一万人,包括很多投机。
投机最直接的因素就是一手房和二手房价格倒挂。由于限价措施的存在,新开盘的项目价格比同一项目每平方米卖出的二手房价格低几万元,越买越赚。因此,尽管今年7月15日深圳出台了新的楼市调控措施,但旺盛的投机热情仍难以抑制。
事实上,楼市的限价措施一直备受争议。限制房地产销售价格是稳定房价、地价和预期的方法之一,但太简单粗暴。近几年国内很多城市几万人抢购几百套新房的类似情况,与限价措施导致的一手房和二手房价格倒挂密切相关。
深圳出台新的楼市调控措施才4个多月,炒作卷土重来,说明调控措施还有漏洞。这要求监管应该更有针对性,打击短期套利应该有效。市政府对调控房地产市场负有主要责任。不同城市情况不同,所以“一城一策”应该更符合城市的实际情况。
在出现“控股炒房”、“众筹创新”现象后,深圳有关部门回应称,政府部门正在研究综合治理政策,坚决打击市场投机行为。业内人士预计,控制措施可能包括延长销售期限和提高购房贷款首付比例。从根本上说,对于深圳这样的大城市来说,要通过增加住宅用地供应来缓解供需矛盾。
房地产行业影响投资和消费,关系民生和发展。最近,监管部门一再强调,房地产市场的高风险值得警惕。因此,必须始终坚持“房子是为了居住,不是为了投机”的方向。我们必须坚决打击房地产市场的投机行为。
自下半年以来,许多城市都出台了楼市调控措施。例如,Xi市出台了新的楼市调控措施,将二套房首付比例提高到70%。从“代深圳捧炒房”、“打新热”的情况来看,要综合灵活运用行政、财税、金融等手段,遏制房价过快上涨,遏制投机性投资需求。一旦放松,一段时间形成的房地产市场的稳定健康发展可能会被打破。
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