2020年 1000亿级房企将再次“升级”！

2020年是一个不平凡的大起大落的一年：年初的突如其来的疫情，断送了春节期间购房者的回归，打乱了房企的创业步伐，延缓了购房者的需求，而下半年诞生的“三条红线”则让房企得以出售。步伐又加快了.

在这种不确定的背景下，许多房地产企业谨慎地设定了2020年的销售目标。统计显示，40家房地产企业年初设定的年均销售增长率不到14%，是近年来最低的。

尽管有压力，但仍有许多房地产企业加速进入1000亿美元的阵营。据凯瑞数据，从全面销售的角度来看，2020年1000亿房企数量将达到43家，比2019年增加9家。

2020年11月，龙光集团率先突破千亿元；12月，钟君集团、漳州集团、新希望地产、建发地产、法华股份等房企也全线出击；声称“千亿目标不再重要”的中国，将在2020年最终实现飞跃。回顾过去，在1000亿规模进攻的道路上，有人激进扩张，有人“赌”长江三角洲，有人努力旧变.

1激进扩张

在攻坚1000亿元的道路上，很多房地产企业选择大踏步前进，大举拿地，高杠杆扩张成为他们的标准。

“黑马”新力地产走向千亿的道路，走得相当激烈，曲折。2015年新力销售额不足50亿元，随后销售规模进入快速扩张期：2016-2018年指标分别为161.3亿元、428.1亿元、887.3亿元，复合年增长率为136%。

2019年11月，新力地产成功登陆香港联交所，成为香港上市最年轻的内地地产公司，今年销售额达到914亿元，与1000亿元的差距仅一尺之遥。

在2020年初的业绩发布会上，新力设定了20%左右的年销售增长目标，即1100亿元左右。也是在这次业绩发布会上，新力招聘的明星职业经理人陈凯出现，并被任命为公司联席董事长、首席执行官、执行董事，专注于公司的业务发展和运营发展。

在此期间，陈凯对新立的组织和投资进行了一系列调整，如倡导组织结构扁平化，加大对长三角和大湾区的投资布局，充分发挥江西大本营的优势等。2020年上半年，新力收购优质地块22块，其中江西7块，粤港澳大湾区1块，长三角12块。

不幸的是，陈凯上任半年后于同年9月辞职，新力控股的真正控制人张元林重新获得指挥权。但是，陈凯的离开并没有影响到新立的步伐。根据Cree数据，2020年索尼实现全口径销售额1196.4亿元，达到1000亿元的目标。

2020年，钟君集团在实现1000亿元目标的道路上少了一些戏剧性。2018年初，曾经的佛教徒钟君提出了“2018年500亿，2019年800亿，2020年1000亿以上”的销售目标。同年，钟君总部迁至上海，随后开始加速扩张模式。从2017年到2019年，钟君的销售额从332亿元飙升至805亿元。

2020年12月20日，钟君发布官方信息显示，截至当日，其销售额超过1000亿元，超过年度业绩目标。根据嘉里的数据，2020年，其全口径销售额将达到1015.2亿元。

与销售规模的快速增长相对应，钟君在土地市场上十分活跃。根据安信证券的数据，2017年，钟君的征地强度高达96.8%。事实上，自2017年以来，钟君创造了许多“地王”。

2018年底，钟君在厦门湖里区以总价38.05亿元、底价39100元/平米的价格拿下一片地块，创下厦门新纪录；2019年11月，钟君成功夺得芳湖2019P01

2020年4月，一家名为上海泰明的房地产公司以103.55亿元在厦门拿下一块地，成为当地历史上第一块楼面地价为49300元/平方米的土地，成为厦门新的总价和单价土地之王。虽然钟君当时强烈否认与上海泰明的关系，但其2020年半年报中出现了该情节，钟君股权为65%。

值得一提的是，钟君集团激进收购土地背后的杠杆水平也在提高。2020年上半年，公司短期计息负债占比45.5%，较2019年上升16.3个百分点，高于50强房企的中位数；现金和银行存款余额对短期债务的覆盖率为1.2倍，净负债率比2019年底提高8.3个百分点，达到68.3%。

曾经低调的新希望地产也在2020年进入1000亿房企阵营。据新希望地产披露，截至2020年12月24日，年销售额突破1000亿元，正式跨越规模门槛。

新希望房地产从一开始就没有注重规模扩张。此前，新希望集团董事长刘永浩表示，公司房地产业务被迫退出，对房地产没有太大野心。2013年，新希望地产年销售额仅为19亿元，分布在全国5、6个城市。

2014年事情开始发生变化。那一年，年仅32岁的张明贵接任新希望地产总裁一职，带领公司进入快速发展时期。从2015年到2019年，新希望房地产的全面销售额从不到100亿元快速增长到735.9亿元，位居行业前50名。

新希望地产在土地市场上也花了不少钱。据中国参考研究院统计，新希望地产获得的土地量从2017年的178亿元增加到2019年的319亿元，排名也从48位提升到28位。

除了规模，还有新希望地产的债务规模。2019年，新希望地产短期贷款2.04亿元，同比大幅增长307.32%，总负债较2018年增长53.62%，达到838.68亿元。2020年上半年，公司短期贷款继续攀升至6亿元，负债总额增至966.28亿元。

2“赌”长江三角洲

在“千亿俱乐部”的新成员中，许多企业选择继续深化长三角地区，并从这个投资热点中获得高绩效的支持。

今年进入千亿阵营的九个新面孔中，有不少企业获得了华东地区的突出业绩支撑。

总部位于珠海的房地产公司法华在2019年失去了约1000亿元的目标，然后在2020年初提高了“3000亿元”的目标，即集团的收入、全面销售和房地产业务流量收入均超过1000亿元。

根据Cree数据，2020年法华股票将实现全口径销售1205亿元，在业内排名第34位。

在法华的1000亿旅程中，华东扮演了重要角色。2017年至2019年，法华股份实现合同销售额分别为310.17亿元、582亿元和922.73亿元，来自华东地区的销售额分别占19.45%、38.96%和40.66%，呈逐年上升趋势。

2020年，法华将继续加大在长三角地区的布局。据披露，2020年前三季度，法华累计收购土地面积约301.81万平方米，同比增长24.3%；从城市来看，除珠海外，其新增的土壤储备大部分位于上海、杭州等核心一二线城市。从区域分布来看，长江三角洲占其新增土壤储量的67.4%。

中心医院数据显示，2020年下半年，法华在上海闵行区、浦东新区、静安区三个地块中胜出，升水率分别为46.41%、32.71%和1.25%；其在上海的年征地金额达到112亿元，仅次于香港地标、金地、招商局蛇口。

2017年长三角城市群布局加快，2018年长三角区域深度培育。和静太府在这一地区的重点布局也有力支撑了其1000亿元人民币的再融资之旅

2020年，长三角地区将继续发挥实力。上半年合肥京泰福预售金额368亿元。在出售的120件商品中，37%来自长三角地区，相当于粤港澳大湾区的贡献率。同时，2020年下半年，合肥京泰富将推出约20个全新项目，1300亿元人民币的可销售价值将在粤港澳大湾区占45%，在长三角占30%。

现在，当曾经的“华南五虎”恒大、碧桂园、雅居乐、R&F已经成为行业龙头企业的时候，在区域深度培育的加持下，合景泰富终于在2020年跨过了千亿的门槛。

据合肥京泰富发布的销售简报显示，2020年全年销售额约为1036.08亿元，成功实现年初设定的1033亿元销售目标。

禹州集团起源于厦门，目前位于长江三角洲地区。2016年，豫州集团将总部从福建迁至上海，并在接下来的两年里在苏州、南京、上海、扬州等长三角城市进行了努力。销售额也从2016年的232亿元增加到2019年的751亿元。

疫情来袭的2020年，是豫州集团实现2017年提出的“三年打千亿”战略目标的关键一年。与许多房屋公司降低销售目标不同，漳州坚持自己的目标。其创始人兼董事长林隆安曾多次表示，“1000亿的目标将在2020年实现。”

幸运的是，2020年12月7日，豫州集团宣布累计签约销售额突破1000亿元，正式成为“1000亿俱乐部”之一。

长三角地区为此做出了突出贡献。2020年上半年，禹州累计销售额428.5亿元中，长三角地区销售额占比62.5%。在苏州市场，虽然禹州进驻苏州不到三年，但单个城市的销售额就超过了100亿元的销售规模。

3“后期”线路碰撞

实现1000亿元的销售额是房地产企业的分水岭和里程碑。在艰难的2020年，一些房地产企业经过多年的努力，终于跨过了这道坎。

在打1000亿的路上，还是有很多企业经过多方努力终于达标。

根据Cree发布的榜单，龙光集团以2020年1497亿元人民币的全面销售额排名第一。但其实这1000亿“成绩单”晚了一年。

2018年3月，龙光集团在2017年业绩会上正式提出1000亿元的目标。当时的龙光集团首席财务官兼执行董事赖卓斌在会上提到“龙光的销售目标是2019年实现1000亿元，2020年实现1500亿元。”

当时，龙光集团正在高速扩张。据公开信息，2016年至2018年，龙光集团销售规模从287.2亿元增长至718亿元，复合年增长率为58%。

但龙光集团管理层选择在2019年放缓脚步，将年度业绩目标定为股权销售850亿元。基于此，2019年，龙光集团完成股权合约销售约915亿元，完成全年销售目标的108%；但其年签约销售额达到960.2亿元左右，错过了1000亿军团。

2020年初，龙光集团将年度销售目标定为股权合同销售额1100亿元，仅比2019年高20%左右。从过去的表现来看，预计2020年龙光集团将突破1000亿元的门槛，但与此前设定的目标相比，其增长仍在放缓。

国内也上演过类似的剧。2018年，中国表示2019年或2020年将实现1000亿元，这两年也经历了增长放缓，推迟了1000亿元的计划。

在2019年初的业绩会上，时代中国设定了全年750亿元的业绩目标，年增长率仅为24%左右，远低于2018年45.5%的同比增长率。2020年，时代中国设定的销售目标为823亿元，预计增速进一步降低至仅5%左右。

时代中国董事长兼首席执行官岑钊雄在2020年初表示

大幅降低销售目标对中国来说并不难实现。数据显示，2020年前11个月，中国实现销售额836亿元，超过年度目标。截至2020年12月31日，时代中国累计年签约销售额约1003.81亿元，占上一个1000亿房企配额。

然而，在规模最终突破1000亿大关的同时，中国的债务也创下新高。根据蔡东选择的数据，截至2020年上半年，公司负债总额达到1371.1亿元，比2019年底的1253.94亿元增加117.16亿元。同期，短期贷款从2019年底的185.98亿元攀升至253.67亿元，增长36.4%，资产负债率首次达到80.1%。