许多中央企业集中转让他们的房地产项目 销售至少10 000

2020-11-19 14:33:00　来源：证券时报网

最近，房地产行业的产权转让项目数量大幅增加。

记者根据北京证券交易所公开信息梳理统计，11月以来，房地产行业已有18个产权转让项目，相当于今年前10个月的总和。这些项目的投资者几乎都是央企，其中招商、OCT、金茂等房地产央企股权转让频繁。

业内人士认为，房企股权转让信息大幅增加的直接原因是融资环境收紧。在新的“三条红线”融资监管规定下，出售部分资产是最快的撤资方式之一。大型房企仍需股权变现以满足监管要求，抵御风险能力较弱的中小房企面临更大压力。预计未来房地产企业股权转让现象将继续增加。

央企集中转让房地产项目股权

据北京证券交易所公开信息统计，记者报道，自11月份以来，房地产行业已有18个产权转让项目，今年前10个月的项目数为：2月2个，3月2个，5月3个，7月1个，9月3个，10月7个，11月仅半个月就相当于今年前10个月的总和。

这些项目的出资方几乎都是央企，包括招商局集团、华侨城集团、中化集团、光大集团、AVIC、中信集团、中国电力建设集团、新兴继华集团。

房地产行业18个产权转让项目中，招商局集团、华侨城集团、中信集团、AVIC、中信集团各2个，中化集团3个。这些项目大多处于亏损状态，有的已经资不抵债。其中以房地产为主营业务的央企公司频繁转让项目。

例如，11月2日和11月3日，招商局集团子公司招商局蛇口先后转让了两个房地产项目，即深圳市台子湾商业储备房地产有限公司100%股权和2.38亿元债权，深圳市商祺房地产有限公司49%股权，转让底价分别为109816.45万元和2601640元。两家目标公司都处于亏损状态。

华侨城集团子公司华侨城也分别于11月3日和11月6日转让了两个房地产项目，武汉天创房地产有限公司30%股权及相关债权和温州华侨城投资发展有限公司51%股权，转让底价分别为197739.1699元和27054万元。两个目标公司也在亏损，都资不抵债。

中化集团子公司中金茂已三次转让其子公司房地产项目的股权。11月4日，上市转让青岛方静房地产有限公司100%股权和500万元债权，转让底价4007.72万元；11月11日上市转让常州龙茂房地产开发有限公司45%股权，转让底价86609.97万元；11月13日，福州滨茂房地产有限公司51%股权上市转让，底价5.2556亿元。这三家目标公司也处于亏损状态。

值得注意的是，与几千万甚至几十亿的转让底价相比，11月份的一些转让项目底价不足50万元，甚至只有1万元。11月9日，河北吉华润泽物业服务有限公司51%股权上市转让，转让底价仅为1万元。最新的财务报表显示，目标公司仍然盈利，但资不抵债。11月11日，北京涓星房地产开发有限公司49%股权上市转让，转让底价仅为49万元。最新的财务报表显示目标公司亏损，资不抵债。

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