尽管再次下跌 墨尔本房价下跌开始趋于平缓

2019-11-26 14:10:06　来源：新媒体传播网

在连续16个月下跌之后，墨尔本的房地产价格下跌“开始趋于平稳”，但3月份仍下跌了近1%。

CoreLogic最新的Hedonic房屋价值指数显示，墨尔本上个月又下跌了0.8%，本季度下跌了3.4%，去年下跌了9.8%，房屋中位价为624,425元。

CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示，0.8%的跌幅“相当迅速”，但与过去几个月的跌幅相比有所改善。

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六个月以来的最高清仓率提高了拍卖

澳大利亚统计局的墨尔本修正案有史以来最差

“如果我们看看前几个月，2月下降了1%，1月下降了1.6%，12月下降了1.5%，所以我们看到的趋势与悉尼类似，下降趋势开始有所趋缓，但仍在下降近1%的下降是相当迅速的，”他说。

墨尔本的高峰期要晚于悉尼。可以说，墨尔本具有更强劲的增长动力，人口增长，并且基于物价比，墨尔本的负担能力更好。”

墨尔本的表现在全国范围内都得到反映，3月份该国下跌0.6%，是自10月份下跌0.5%以来最小的按月跌幅。

全国房屋价格每年下跌6.9%，至524,149元，两个省会城市的总月跌0.7%，每年下跌8.2%，至597,860元。

在过去的一年中，只有悉尼的市场比墨尔本的市场下降得更多，下降了10.9%，中位价为782,473澳元。

巴拉瑞特(Ballarat)在过去12个月中一直是全国明星，以6.6%的增长率增长，使其成为当时全国第三大非首都城市。

拉筹伯-吉普斯兰(La Trobe-Gippsland)的房主在过去的12个月中增长了6.2%，谢珀顿增长了2.3%，也跻身前10名。

CoreLogic的澳大利亚房地产主管杰夫·怀特(Geoff White)表示，墨尔本的拍卖市场在3月27日周末创下六个月以来的最高清盘率(55.1%)后，显示出改善的迹象。

3月的最后一个周末，提前清关率为53.4%。

他说：“虽然我们开始看到清算率发生变化，但(房屋价值)数据仍在萎缩。”

“这将是今年下半年的故事。”

怀特先生说，重要的是，坐在市场下跌的篱笆上的购房者要意识到，修正的结束并不一定意味着价格会立即上涨。

“这是一个何时停止的问题，市场不太可能上涨。

“当我们开始看到零变化时，这就是市场发生变化的地方-我们还没有出现。”

Finder.com.au最新的RBA现金利率调查是对专家和经济学家的一次调查，该调查预计墨尔本的房价到2020年将再下跌近50,000澳元。

Finder的见识经理Graham Cooke说，制冷市场可能是一些首次购房者进入房地产阶梯所需要的。

“如果(澳洲联储现金利率调查)的预测成立，那么墨尔本和悉尼的房价今年仍将下降6%至8%。这意味着悉尼的平均房价将上涨6万澳元。”他说。

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