交易量下降土地市场降温

2020-11-05 13:38:00　来源：中国证券报

数据显示，10月份全国土地市场成交量大幅下降，交易单价连续5个月下降，升水率创下7个月新低。土地拍卖现象有所增加，10月份拍卖率超过10%。

专家表示，第四季度是传统的推地高峰期，但目前资金环境紧张，房地产企业征地积极性降低。

热降

9月和10月，许多热点城市出台调控政策，全国土地市场略有降温。许多行业专家表示，随着政策的收紧，土地交易费率可能会继续下降，土地交易量和价格预计将稳步下降。

中国指数研究院数据显示，10月份全国土地市场整体供给环比增长7%，宅基地供给较上月略有增加。其中二线城市整体供应量环比增长30%以上。整体交易量环比下降6%，平均交易价格环比下降10%以上，总转账费用环比下降近20%。

费率方面，全国300个城市10月份土地平均费率为11%，较上月下降2个百分点。其中，住宅用地平均地价为13%，较上月下降2个百分点。

“10月份，土地交易的升水率降至今年3月份的水平，市场人气大幅下降。这一方面与热点城市优质地块供应明显减少有关，另一方面与“三条红线”融资规则试点实施有关。在资金吃紧的背景下，企业征地积极性明显下降，土地交易溢价下降。”克里研究中心市场研究主任马李倩说。

土地拍卖有所增加。据嘉里数据，拍卖率较上月上升至10%以上。马李倩表示，拍卖利率可能在未来几个月保持在较高水平。

慢节奏

10月份，房地产企业征地规模明显下降。中央参考所表示，在第二季度积极补仓后，第三季度调整了征地节奏，征地整体规模低于上一季度。10月份，房地产企业征地步伐再次放缓，规模明显下降。具体来说，在50家有代表性的房地产企业中，只有10家企业增加了征地金额，39家企业在10月份与前9个月的平均值相比减少了征地金额。

马指出，第三季度以来，房企整体征地步伐有所放缓，月投资额持续下降。一方面，随着年底的临近，大多数房企已经实现了增加储备的目标。另一方面，在融资监管的要求下，一些高负债的房地产企业会减少征地费用，加快销售回报，从而降低财务杠杆比率。

“只有少数优质地块会有较高的竞价热度，条件相对一般的宅基地竞价热度会下降。多渠道征地已成为房企控制土地成本的重要途径。房企为了锁定业绩，提前降低风险，会更加关注高价值地块，重点关注市场前景明确的区域。”柯睿企业研究所所长谢阳春说。

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