房企债券周融资额较上月增长70%以上
壳牌研究院发布的最新报告显示,上周(11月9日-15日)房企发行境内外债券24只,较上周多8只,融资额(含计划)约277亿元,较上周增长74.8%。
其中,单周境外发行债券5只,债券发行总额95.8亿元,较上月增长31.8%;房企新发行境内债券181.2亿元,较上月增长111.2%,主要受苏、万科、珠江实业等少数房企推动,发行债券超过20亿元。
壳牌研究院高级分析师潘浩表示,上周境内外债券规模为双升,主要受单笔大规模债券发行规模推动,上周发行的大规模债券数量超过去年10月的总和。
最近,房地产企业发行大型债券的需求大幅增加。中原地产研究中心统计,由于债务偿还和监管压力,11月初房企融资需求井喷。仅在11月初,房企就发布了近600亿元的境内外融资计划,创下全年新纪录。
中原地产首席分析师张大伟表示,2020年,房企融资总量创下新纪录。近期市场传言房企融资趋紧,房企担心未来销售压力。为了应对即将到来的市场变化,他们应该加快储备资金,尽最大努力筹集大量资金。
很多房企发行债券主要是为了还债。上海亿居房地产研究院研究员王若臣表示,在债务偿还压力下,房地产企业库存增速明显收窄。今年第三季度,超大型房企、大型房企和中型房企库存同比增速分别为12%、4%和-0.7%。这意味着随着监管的进一步升级和未来形势的整体不确定性,房企的扩张开始明显放缓。
一方面,债务偿还压力仍然很大,另一方面,监管继续收紧。业内人士表示,随着监管的进一步收紧,如何稳定资金链将成为房地产企业的重中之重。接下来,在“三条红线”政策背景下,除了进一步加强融资外,出售项目、引入战略投资的现象可能会增加。
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