三甲房企市场份额创新高 市场集中度进一步提高

2021-01-14 14:10:00　来源：广州日报

在过去的一年里，即使第一季度出现疫情，一些房地产企业也积极拓展不同行业，抓住机会逆市。近日，嘉里发布了2020年广州房地产销售排名。克里主要从股权和交易两个维度总结了这份榜单。从股权销售情况来看，保利、越秀、万科排名前三，分别为328.03亿元、304.63亿元、158.02亿元。碧桂园在广州排名第四，股权金额126.71亿元。从交易销售额排名来看，保利以471亿元排名第一，越秀以343.56亿元排名第二，碧桂园以206亿元排名第三，万科以155.73亿元排名第四。

保利、越秀、万科、碧桂园处于领先地位

从去年广州房地产企业的股权销售金额来看，前四名的房地产企业在成交量上开始有明显的差距。保利和越秀成为仅有的两家进入300亿档，股权金额超过300亿元的房地产企业。以下万科和碧桂园没有超过200亿。

排名前三的房地产企业进步很大。与2019年广州股权销售排名相比，保利在2020年取得了显著进步，增幅接近70%。越秀地产增长近90亿元，同比增长40%以上。万科排名前一位，金额增加约24亿元。此外，值得注意的是，2019年排名仅第20位的珠江实业，2020年以91.88亿元的股权额上升至第5位，仅次于碧桂园。

融创也取得了显著进步，2019年排名第14位，2020年上升到第6位，销量增长80%以上。但2019年，中国海外房地产排名前5，2020年股权金额仅为79.61亿元左右，排名第八。2019年，排名第9的河静太傅跌出前10，仅57.5亿元排名第15。此外，2019年排名第6的格陵兰岛也跌出了前20名。

前3名销售额

市场份额超过20%

广州房地产企业交易股权排名前三，总额790.68亿元，前三企业销售额同比大幅增长，保利增长70%以上，越秀增长40%以上，万科增长16%。据嘉里统计，2018年前三名房地产企业的股权仅占市场份额的17%，2019年上升至19%。到2020年，前三名房地产企业的市场份额将超过20%。按照销量前五的比例，近三年的市场占有率分别为24%、26%和27%。不过，记者也观察到，前10名和前20名销售额的市场份额变化并不那么明显。基本上，2018-2020年前10家房企的市场份额接近40%，前20家房企近三年的市场份额也略高于市场的一半。

前20家房企相对稳定的状态也体现在广州发展起来的各大房企上，所以能分配的蛋糕已经大致稳定，但也说明市场蛋糕的另一半可能是分的。未来市场集中度是否会进一步提高，新屋企业在弯道超车的想象空间还是很大的。

2020年，广州房地产企业交易权益排名前十

房企排名/股权金额(亿元)

1保利发展328.03

2越秀地产304.63

3万科地产158.02

4碧桂园126.71

5珠江工业91.88

6融创中国88.75

第7时代，中国80.27

8中海地产79.61

9星河地产76.35

10广州地铁集团有限公司70.62

(注：交易数据包括：套普通住宅、别墅、酒店式公寓、办公室、企业、车库/停车位等。数据来源：凯瑞)

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