沪深调控加代码稳定房价稳定预期

2021-01-25 14:46:00　来源：中国证券报

上海、深圳等地近日出台新一轮楼市调控政策，旨在通过提高交易成本、增加供给来遏制“房市热潮”，从而稳定房价和预期。业内人士预计，一些热点城市可能会效仿这一举措，以巩固此前在房地产市场监管方面的成就。在“禁止炒房”的基调下，政策继续加码将进一步抑制投机，增强维护楼市稳定的预期。

本轮楼市调控措施出台的背景是住房需求持续释放，部分地区调控政策弱化。如果按时间计算，很多城市实行限购限贷政策5年左右，购房者的需求已经释放。此外，近两年各大城市纷纷出台人才引进政策，加大了对本地住房的需求。有的地区新房二手房价格倒挂，“买就是赚”的心理刺激了一些非理性需求。

一方面，上海、深圳等地的这一轮楼市调控政策要从需求入手，修补限购限贷政策，抑制走势。比如上海提出将个人住房增值税的免税期限从2年提高到5年，增加二手房交易的税费成本。深圳要求严格审核购房资格。首次要求房地产企业、房地产经纪机构与商业银行共同核实最近一年或一年以上的收入证明、信用报告、购房款来源、银行流水单，并专门推出“购房意向登记系统”。

另一方面，从供给方面看，本轮调控政策强调增加供给。例如，上海提出增加商品房用地供应，特别是郊区轨道交通站和五个新城周围，坚持租购并举。在土地市场管理方面，上海提出“坚持房地产联动机制，引导企业合理征地，稳定地价”。

总体来说，2021年楼市不具备整体过热的基础，房价大幅上涨的可能性也不大。个别热点城市调控会很正常，这也是城市政策应有的含义。一些热点二线城市很可能跟进加码控制政策，重点仍是完善“限购限贷限售”政策，从交易环节增加交易成本，从供应环节增加土地、共有产权房等住房供应。更重要的是，监管部门要重点加强市场预期引导，通过加强市场秩序监控、打击市场谣言、规范中介机构行为等方式引导合理住房消费。

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