首次购房者涌入惠特尔西地区的公寓
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在州政府新的印花税减让政策的推动下,首次购房者正在惠特尔西市抢购单位和联排别墅。
Love Mill Park董事John Gioftsidis表示,他们大举购买价格低于60万美元的小型住宅,通常比投资者出价高。
Gioftsidis先生说:“仅在上个月,我的办公室就向首次购房者出售了Thomastown,Epping,Mill Park和South Morang的9个单位和联排别墅。”
他说,维多利亚州政府对首次购房者的激励措施助长了这一趋势。
自今年7月1日以来,首次购房者无需为购买不超过60万美元的房产缴纳印花税。对于那些花费$ 600,000至$ 750,000的人,可以按比例进行折扣。
Gioftsidis先生说:“政府的新激励措施以及银行对投资者贷款标准的收紧,给首次置业者带来了完美的风暴。”
“鉴于过去12个月该地区价格上涨,400,000美元至500,000美元范围内的房产对于这些买家来说是负担得起的切入点。”
Gioftsidis先生指出了位于Epping 2/33 Wedge St的两居室单元,该单元于7月29日以503,000澳元的价格卖给了首次置业者。
Gioftsidis先生说,在争夺该物业的五位竞标者中,有四位正在寻找他们的第一套房。
但他警告说,单元房和联排别墅的竞争将在未来几个月内推高价格。
CoreLogic的数据显示,在过去的12个月中,Epping出售了106套产品。在过去的12个月中,公寓的中位数价格上涨了6.7%,至36万澳元。在过去三年中,中位数价格上涨了15%。
Harcourts Rata&Company的Mario Tucci说,价格低于60万美元的大多数购买单位或联排别墅是首次置业者。
图奇表示:“他们很高兴从小做起,不缴纳印花税,而牺牲了他们真正想要进入市场的东西。”
7月29日,四名竞标者竞争了Thomastown 2/1 Charles St的一套现代两居室单元,以407,000美元的价格卖给了首次置业者。
CoreLogic记录显示,过去一年在Thomastown出售了74件。在过去的12个月中,该郊区公寓的中位价格飙升了7.8%,在过去三年中飙升了16.3%,至355,750澳元。
根据图奇先生的说法,仍然有可能,但不常见的是,在该地区以不到60万美元的价格找到未经翻新的老式房屋。
他指的是位于Lalor的Beaumont Cres 2号的一栋经过翻新的三居室房屋,该房屋在周末以68万美元的价格卖给了一位投资者。
图奇说:“三名首次购房者试图竞标该物业,但当他们将价格降至60万至中低时,他们选择退出竞赛。”
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