经济适用房推动销售小幅回升
加尔各答的销售额增长了27%;钦奈下跌36%
尽管新推出的产品几乎已经枯竭,但住宅物业(尤其是即将入伙的物业)的销售似乎正在加快步伐。
根据各种行业数据,负担得起的细分市场仍是最大的贡献者,住宅房地产类别的价格似乎上涨了1-2%。
销售增长
根据房地产研究公司Liases Foras的报告,2017-18财年第一季度,前八个市场的销售额同比增长4%,而环比增长则为6%。
该研究报告称,房地产市场已经摆脱了去货币化的影响,去货币化后的销售额增长了28%。
此外,报告称,负担得起的产品占总销售额的17%,高于上一季度的16%。价格范围低于250万卢比的销售额实现了每年16%的最高增长,而价格范围为 500万卢比至1千万卢比的房地产下降了3%。
价格稳定
Liases Foras医师Pankaj Kapoor医师表示:「成长主要是由于可负担市场的吸引力。我们已经看到了该细分市场的需求和供应流,使其成为最终用户友好型市场。尽管有RERA(房地产监管局法案),GST和取消货币化,但我们仍目睹了不错的数字,这预示着未来市场的良好迹象。过去几年来稳定的价格也对整体市场产生了帮助,这给买家带来了时间调整的好处。”
在排名前八的城市中,加尔各答的销售增长最高,在2017-18财年第一季度达到了27%,而钦奈则大幅下降了36%。
Liases Foras表示,MMR集团占总销售额的24%,在过去七年中销量最高,达到了15,824台。
平均价格
报告称,一线城市的加权平均价格分别同比和环比增长2%和1%。整个城市的均价为₹每平方尺6764,从₹每平方英尺6660。
莱坊印度骑士(Knight Frank India)于2017年1月至6月(2017年上半年)在八个城市发布的半年度报告也表示,除钦奈之外,所有八个城市的新项目枯竭。
H1 2017见证了印度各地的保障性住房的复活与71%的发射的百分之下₹在去年同期的50万卢比的价格段,从52%。
NCR,加尔各答,浦那和艾哈迈达巴德推动保障性安居工程,每在这些城市推出的80%左右的复兴子₹ 50万卢比段。
莱坊爵士说,“准备拥有”类别的库存量激增。
科利尔(Collier)的一份报告还指出,尽管新产品的推出可能会减少,但由于RERA之后买家的乐观情绪较高,因此节日期间的销售量可能会增加。“短期到中期,新项目的供应仍将受到市场限制,但这将有助于缓解大多数市场的供应过剩情况。此外,大多数市场价格已经稳定,进一步降低的可能性不大。因此,买家应加快购买决策,并利用较低的利率机制。”高力国际印度研究部高级副总监Surabhi Arora说。
由房地产数据研究机构PropEquity的一项研究也指出,价格上涨了1%,至₹ 6287每平方尺从₹ 6,205 PSF作为开发者能够最终出售其早期的库存,并集中于前RERA踢提供早期项目。
重点城市的住房需求(吸收)从30,920套增加到31,539套,增长了2%。
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