报告显示 一些悉尼郊区的租金下降了近四分之一
新数据显示,由于悉尼建筑热潮带来的新供应继续涌入市场,悉尼部分地区的租金已削减了近四分之一。
专家说,尽管跌势很大,但有迹象表明该市的租赁市场开始趋于稳定。
根据最新发布的《 2019年12月季度域名租房报告》(Domain Rental Report),悉尼的单元房租金中位数现已从最高点下跌40澳元,此前一年下降了3.8% 。
市中心西南约45公里处的奥兰公园(Oran Park)录得最大跌幅,郊区的单元房租金中位数下降24.5%,至每周378澳元。它是六个地区的单位租金下降两位数的地区之一,包括格伦莫尔公园(Glenmore Park),罗斯山(Rouse Hill),巴兰加鲁(Barangaroo)和圣玛丽(St Marys)。
领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示,大量新公寓推向市场,这对租金构成了下行压力,尤其是在西部,西南和内东部等高发展地区。
他说:“悉尼租金下降的主要原因是内城区以及郊区的大量新公寓供应。” “但这将在今年晚些时候到明年开始枯竭。”
Starr Partners Penrith和Glenmore Park物业管理负责人Philip Habib表示,已经有更多的出租房源 。
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新公寓的供应一直在降低悉尼的租金。照片:詹姆斯·阿尔考克(James Alcock)。
他说:“已经引入了高层住宅,我们通常看到那里的房租有所减少。” “整个西方也有类似的故事。”
Habib先生说,由于过去12到18个月内公寓的大量涌入,原本标价为$ 400的单元正在以每周$ 360的价格出租。在许多情况下,房屋的价格仅比新公寓贵一点,但租赁情况仍然很好。
报告中约有73%的郊区单价下跌。仅在一年中至少列出30个属性时才计算中位数。
北部海岸的邓达斯山谷,坎特伯雷班克斯敦的雷夫斯比和帕德斯托,内西区的圣彼得斯和格莱伯都与这种趋势背道而驰,十几个郊区的单位租金上涨了5%或更多。
威尔特郡先生说,尽管大量涌入的新单位可以压低租金,但新的供应量也可能推高租金中位数-如果质量更好,更大和更新的单位取代了旧公寓。
新镇第一国民房地产公司的 安德鲁·范诺斯 ( Andrew Fanos)认为,市场上出现了更新,更昂贵的股票,这推动了圣彼得斯等地区的价格上涨,圣彼得斯地区的中位数上涨了5.8%,至635美元。
他说:“我们的询价率一直保持稳定……但是,租户们并没有为获得位置而拼命争取,他们有选择的余地。”
租金报告-谭咏麟
米歇尔·谭(Michelle Tan)最近搬进了圣彼得斯(St Peters)的一处共居公寓楼,这是为数不多的单元租金上涨超过5%的郊区之一。照片:史蒂文·伍德本(Steven Woodburn)
米歇尔·谭(Michelle Tan)是最近搬到郊区的人之一。自11月以来,她一直在新的共同居住的物业Hmlet St Peters租用带家具的公寓,租金约为460美元/周,与她此前在伦敦所支付的费用相似。
她说:“当我第一次来时,我并不真正了解悉尼的所有地区,我只是想获得良好的交通连接。” “但是我是一个大美食家,我意识到[邻居Newtown]拥有一切,所以从这个角度来看,我真的很喜欢。”
就房屋而言,格林威治的租金连续第三季度下降最多,这先前归因于北岸下游的大量公寓供应。米勒斯角(Millers Point),塔玛拉玛(Tamarama)和贝尔维尤山(Bellevue Hill)也属于17个郊区,租金下降了10%或更多。
在规模的另一端,11个郊区的房屋租金增长超过10%。马拉巴尔涨幅最大,上涨20%,至1200美元。
百丽地产兰德威克(Belle Property Randwick)的 戴维·伊瓦内兹( David Ibanez) 表示,近几年来对该郊区的兴趣发生了巨大变化,越来越多的东部郊区的租房者搬到那里以获得更高的物有所值。
在更广泛的东部郊区租赁市场中,伊瓦内斯表示,今年是一个良好的开端,去年年底留下的租金被抢购一空,价格可能即将上涨。
他说:“这是我头一次去公开赛,前围栏上已经有25个人在等我。”
市场经济学的独立经济学家斯蒂芬·库库拉斯(Stephen Koukoulas)表示,除了市场上出现大量供应外,缓慢的工资增长以及进入市场的大量首次购房者也可能使租金下降。他预计未来六个月租金市场将保持疲软。
他说:“仍有一些公寓正在完成中。” “新的供应量已经达到顶峰,但相对于人口增长而言仍然是一个很大的数目。”
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