房屋公司“双11”负责人正忙着抢客户 卖50%的房子
在今年的“双11”中,房地产企业网上抢客户的浪潮愈演愈烈。天猫、JD.COM、苏宁等领先电商巨头纷纷搭建专门平台“收割”市场,空壳搜索、房企在线小程序营销平台推出“双11”促销上市,一场线上热卖大战如火如荼。
“50%到10%的特价房一万多套,优惠房100多万套。”壳牌发现之家(以下简称壳牌)相关人士向记者透露,壳牌“11.11新房节”涉及恒大、万科、碧桂园、R&F、华润、中海、保利、融创等100多家国内品牌开发商的7000余处房产,覆盖了90%以上的主流楼盘。
“在一些城市,一些项目已经推出了个人大型折扣店。其实他们还是起到了宣传、噱头、引流的作用。不是项目所有的房子都参与推广。”壳牌研究院首席分析师潘浩告诉记者,但在疫情的影响下,这种做法培养了消费者通过网络渠道了解上市信息的习惯,庞大的网络数据流也越来越受到房企的关注,这已经成为一种行业趋势。
房地产企业负责人
加入“双11”卖房大战
从营销节点来看,第四季度是房地产企业年度业绩的最后冲刺时间,“双11”开发商通过特价房的引流动作越来越频繁。
“今年的‘双11’推出了‘买房享受季’,这是第二季。这次龙湖集团拿出2亿多的购买券进行限量征集,推出了1000套特价房,每套最高优惠40万元。此外,在公司自己的在线平台上,U享受微信小程序,还推出了派发百万红包、免费定制体验券等各种引流行动。”龙湖集团相关人士表示,房地产开发、商业运营、出租屋、智能服务四大水路都有相应的补贴和优惠活动,充分融合线上线下的消费体验。
“早在10月份,公司就制定了年终‘双11’和‘双12’双月整合营销计划,以影响年度销售目标。”石榴集团相关人士告诉记者,比如直播卖房,直播送购物券,这样可以快速清理库存物品,加快待售物品的交易。据悉,截至10月31日,该公司已发行2893张购物券,涉及全国60个城市的房地产。
在今年的“双11”期间,苏宁易购加入了碧桂园、R&F、融创、绿城、首开等知名房地产企业。“苏宁易购100多个地产品牌参与了100亿元的‘双11’补贴,甚至有500多个特价房获得50%到70%的补贴”。
据了解,在中国300多个被炮弹覆盖的城市中,恒大、万科、碧桂园等100多家开发商,推出了100多万套优惠住房和1万多套五折至九折特价房。此外,深圳、成都、杭州等30多个城市的60多套好房子,提供空壳平台独家补贴,六折出售。最高补贴金额高达140万元。11月11日至11月25日,壳牌还将为高品质文化旅行客房提供五折优惠。
11月11日记者在壳牌找房申请中发现,部分房企在长三角文化旅游托盘上有五折优惠,部分项目提供10、20间特价房。另外,在上海以及上海周边城市,单套房的来源也从10万元减少到60多万元。
“从线下市场来看,长三角地区的居民有一定的购买力,所以房地产市场也相对活跃。”同策研究院高级分析师肖云翔告诉记者,此外,从网购消费者的角度来看
“房企的大力推广背后,是行业的激烈竞争和房企销售端的业绩压力。”潘浩告诉记者,例如,长三角地区作为重点发展的城市群,对于很多房地产企业,尤其是全国布局的房地产企业来说,是一个重要的业绩贡献区。长三角地区是其绩效构成的重要组成部分,因此是兵家必争之地。
不放过来自五湖四海的客户,已经成为房地产企业的共识。虽然业内大多数人认为“双11”活动会在一定程度上提高销量,但无论预期效果能否实现,不同房企或不同地区之间可能会有较大差异。一般来说,线上引流是一种辅助的营销手段,整体转化率不高,但仍能储备客户资源。
“在‘三条红线’的压力下,为了完成全年销售目标,房企的‘双11’热点是常规动作。”肖云翔表示,一些负债累累的公司尤其有资金撤出的需求,这将增加销量。但是,即使有一定的优惠价格,也不足以影响整体市场。从目前的表现来看,一些房地产企业完成销售任务是一个大概率事件。
根据10月份32家房地产企业发布的业绩统计,平均目标完成率为82%,但房地产企业之间存在明显差异。恒大、金茂等5家房地产企业目标完成率均在90%以上。同时,17家房地产企业目标完成率低于80%,2家房地产企业目标完成率低于70%。
对此,潘浩表示,根据壳牌研究院的统计,上述32家房企的绩效目标总体实现情况基本符合预期,而房企分化严重。个别房企压力大,预计全年会有少部分房企达不到自己的业绩目标。
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