调控效应显示10月份70个城市房价涨幅回落
国家统计局16日发布了70个大中城市商品房销售价格变动情况。10月,四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%,环比下降0.1个百分点;31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.1%,增速较上月回落0.2个百分点。根据全国商品房销售数据,1-10月商品房销售面积与去年同期持平,月平均销售价格退回1万元以下。
业内人士称,市场需求疲软加上密集调控,涨价幅度进一步收窄。下半年以来,随着房地产调控“一城一策”的不断深入,进一步深入到三四线城市,预计后期房价会继续企稳。
房价涨幅稳步下降
10月,四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%,增速较上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州、深圳分别增长0.2%、0.3%、0.5%、0.2%。二手房方面,销售价格环比上涨0.5%,比上个月低0.4个百分点。其中,北京、上海、广州、深圳分别增长0.4%、0.5%、0.6%、0.9%。
31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.1%,增速环比下降0.2个百分点;二手房销售价格环比上涨0.2%,与上月持平。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨0.2%,增速分别比上个月下降0.3和0.4个百分点。
诸葛房产搜索数据研究中心分析师王小妮表示,虽然10月是传统的销售季,“银十”不如“金九”。随着更多城市的调控和升级,购房者逐渐变得理性。
“市场需求释放乏力,叠加在密集调控上,价格涨幅进一步收窄。”壳牌研究院首席市场分析师徐小乐表示,过去两个月,重点城市住房需求释放进入疲软期。从壳相关数据来看,10月份18个重点城市二手房实际成交量与9月份基本持平,近两个月平均月成交量较6-8月下降11%,18个重点城市二手房业主涨幅在18%以下;新房方面,今年10月新房成交量环比下降13.7%,超过去年,需求疲软。
上海易居房地产研究所研究员王若臣表示,10月份,房价涨幅从“合理”到“冷”,二手房价格涨幅明显收窄。新房价格上涨城市减少10个,二手房价格上涨城市减少11个,明显降温。
统计局的统计显示,70年10月,大中城市房价上涨45,比9月的55下降10。二手房价格方面,39个城市上涨,为过去6个月最低。27个城市二手房价格下调,这是过去6个月最高的数字。
监管政策继续深化
今年下半年以来,房地产调控整体基调收紧,价格涨幅稳步收窄。王若琛表示,7月24日,中央在北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个热点城市召开房地产工作座谈会,明确指出地方政府要高度重视当前房地产市场出现的新情况、新问题,时刻收紧房地产调控的弦,坚定不移地推进长效机制的实施。
11月16日,临沂市人民政府新闻办公室举行记者招待会
11月4日,丽水市建设局发布《关于进一步加强房地产市场管理的若干意见》,要求将住房信息公开,进一步稳定市民的心理“预期”。同时,分期出售的商品房应严格执行预售备案价格不提高的原则。
11月3日,泰州发布《关于进一步促进丽水市区新建商品房市场健康发展的通知》,将执行限售政策。建议台州市自通知之日起新购买的住房(含新建商品房、二手房),取得3年不动产产权证后方可转让。土地市场应建立房价与地价联动机制,实行商品房预售价格备案制度,实行“限定地价,竞得自养(或配置建设)”的土地出让方式,控制地价和底价。
这一轮房地产调控是自上而下的,坚定不移的。徐小乐表示,11月以来,房地产调控“一城一策”不断深化,进一步深入到三四线城市。
楼市调控效应显现
16日,统计局发布1-10月全国房地产开发投资销售情况,显示1-10月全国房地产开发投资116556亿元,同比增长6.3%,增速比1-9月高0.7个百分点,投资明显回升。同时,1-10月商品房销售面积133294万平方米,同比持平,1-9月下降1.8%。商品房销售额达到131665亿元,增长5.8%,增速提高2.1个百分点。
壳牌研究院高级分析师潘浩表示,前期稳定市场的调控政策逐渐生效。此外,为了对冲融资压力,抢占销售节点,房企在过去两个月推出了各种促销措施,使销量保持增长,价格略有下降。
潘浩表示,5月以来,销售方不断努力推动商品房交易面积持续回升,当月商品房销售面积连续6个月超过去年同期。同时,数据显示,10月份月平均销售价格为9875元/平方米,比上个月下降1.9%,延续了9月份月平均销售价格的下降趋势,单月回到1万元以下。
潘浩预测,2020年的交易量将超过去年,但交易价格的增长率将保持稳定。他介绍,根据对壳新房和认购指数的观察,10月份这两个指标持续增长,更有可能判断年末成交量较高。
王若琛表示,热点城市基本收紧调控政策,年初以来,货币信贷扩张带动的房价加速上涨已经告一段落。同时,虽然经济处于复苏过程中,但不足以支撑短期内房价的快速上涨。她预测,在未来几个月,70个城市的房价环比上涨仍有缩小或转为负值的空间。
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