武汉绿地月兰湾某住宅套房内部面积严重缩水 泳池已超过40%
2018年,武汉江先生购买了绿地地产开发的“月亮湾”小区。当时他承诺的是“商住两用房”,但交完钱后拿到了合同,发现其实是“商务办公用房”。与合同面积相比,实际面积严重减少,开发商承诺的共享休闲面积还是一片空白。开发商这样销售是否有误导消费者的嫌疑?蒋先生和其他居民应该如何维权?
2018年,来自湖北武汉的姜先生通过绿地置业购买了月亮湾小区的一套商住楼,总面积53.81平方米。他先交了定金,再拿到合同,才发现所谓的“商住楼”其实是商业写字楼。实际住房的效果和漂亮宽敞的样板房不一样。
蒋先生说:“我真的没有仔细看合同。上面说这是办公室。但当时我们的5万押金已经交了,看到合同的时候,我也无能为力。不能说后悔签了,然后想办法拿5万。人们有一种避免损失的心理。后来我犯了错,被他一步步偷走了。”
姜先生说,合同中承诺的建筑面积为53.81平方米,实际使用面积为36.36平方米,但实际测量后,只有32平方米,分摊面积超过40%。“他承诺的内部面积是36.5。样板房真的很大,看着很舒服。其实我拿到房子后,自己用的是激光测距仪。测完了,我用CAD图纸在电脑上算了一下。总结之后才32。”
蒋先生的邻居宋女士也是如此,她告诉记者,她也是先付了钱,然后基于对绿地公司的信任签了合同。
宋女士说:“至于不让我们看合同,他们说所有的合同都是按照官方标准统一的,已经向房管局备案了。按照格陵兰的说法,他们的合同都是标准合同,不给我们看,然后做完就签,签的很快,基本没多少时间看。他之前说的是商住,不是商务办公,后来是在商务办公。商品房至少可以给我们一个居住环境。连商业办公室最基本的防水都没有到位,也没有天然气。”
该记者曾多次试图联系绿地集团,但截至发稿时,尚未收到任何回应。
易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉记者,商品房的分摊面积确实高于传统住宅,分摊面积应该是多少?国家没有明确规定,要看合同注明的建筑面积和实际面积。所以,如果把商住楼和写字楼用于居住,其功能是有限的。
颜跃进说:“无论是商住公寓还是商业写字楼,都和普通人买的传统普通房子大不相同。有人可能会强调一套公寓的概念,也有人可能会暗示它包括水、电、煤,这在某种程度上是误导,或者是变相的改造成住宅功能。我们说的普通商品房一般不叫商品住宅,只叫住宅。所以也就是说,无论是商业还是住宅,或者是商业还是商业,其实这些物业都是受非法避税政策控制的。说明还有误导营销的情况。”
严跃进告诉记者,既然没有统一的公摊标准,买房前就要了解房子的属性。如果你想买这样的房子住,如果发现不符合你的预期,你应该尽快归还。“一般住房大概10%的份额。商业写字楼的公摊面积显然太大,所以对于购房者来说,如果真的想买房,可能在分摊上不会有太多的问题,但是当他们购买这种暧昧的房产,实际上属于商业地产的时候,就会出现这样的情况。从权利保护的角度来看,我认为也就是说,在
河南玉龙律师事务所律师傅健告诉记者,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,如果实际面积超过合同约定的3%,法院应支持买受人要求退款或要求开发商双倍返还差额。至于开发商在出售房屋时所作的其他承诺,以合同为准。
傅健说:“现在合同规定的面积是36平米,但实际面积只有32平米,面积误差已经远远超过3%,所以买受人有权要求退房。关于配套设施,如销售人员在销售过程中口头承诺的内容,有水电配套设施,但书面合同没有约定,业主不能仅通过口头承诺要求开发商承担相应的违约责任。关于配套空间,开发商在宣传销售时,如果海报上注明有自助健身房、自助厨房等设施设备,则视为开发商的承诺。开发商应该对此负责。交付房屋时,如无相关设施,开发商可能涉嫌虚假宣传,应承担违约责任。”
至于买家先交定金就能看到合同的问题,傅健表示,这也有违法嫌疑。首付款是自愿同意的保证合同履行的一种担保形式。合同的签订是一种平等自愿的状态,不能强迫当事人在看到合同之前支付首付款。
傅坚说:“签订合同是一种平等自愿的状态。强迫当事人在看到买卖合同之前支付定金是违法的。本案中,业主没有看到买卖合同的具体条款,开发商也没有看到,签认购书协议,或者先付5万元再看合同,显然是违反法律法规的。”
热点推荐
- · 看看在黑暗中发光的三菱Evo汽车
Dip Your Car进行了一项实验,将三菱Evo转变为夜光汽车,其结果发布在同名的YouTube频道上。事实证明,将荧光漆涂在具有光亮层的身体上并
- · Memoji现在可以在最新的苹果iOS 1...
我认为这是我们只能与Emojis聊天的时候了,您的朋友仍然会理解您要说的话。如今,随着疯狂的表情符号数量的增加,您可以从表情符号选项卡中
- · 联想使用高通Snapdragon 865制造...
根据在weibo com上发布的图像,看来联想可能会推出自己的游戏智能手机,该智能手机将配备高通公司的顶级Snapdragon 865芯片组。此外,发布
- · 新消息确认荣耀X50Pro5G智能手机的...
昨天,realme宣布将在线发布 realme X50 Pro 5G。但很明显,该公司无意放弃这种戏弄,最新消息证实该智能手机的显示屏将具有90Hz的刷新
- · 在2020年亚马逊Prime Day期间可获...
亚马逊2020年Prime Day为各种耳机带来了很多优惠,包括索尼的新型WH-1000XM4无线耳挂式耳机,该耳机具有市场上最好的噪音消除功能。这套特
- · 索尼最好的降噪耳机在Prime Day上...
如果您从Verge链接购买商品,Vox Media可能会赚取佣金。请参阅我们的道德声明。2020年黄金日的第二天也是最后一天,但接下来的几个小时仍
- · Spotify现在拥有自己的iOS 14小部件
自iOS 14发布以来的几周内,越来越多的应用程序在增加新功能,以利用Apple最新更新中的功能。现在,Spotify也加入了。今天,领先的订阅音
- · 苹果TV应用程序出现在Sony的一些最...
如果您从Verge链接购买商品,Vox Media可能会赚取佣金。请参阅我们的道德声明。苹果的Apple TV应用程序首次进入了Android TV。索尼宣布
- · 宏G支持G-Sync的27英寸4K 144Hz游...
如果您从Verge链接购买商品,Vox Media可能会赚取佣金。请参阅我们的道德声明。宏A在亚马逊上的27英寸4K Predator游戏显示器的闪电交易持
- · 谷歌Glass正在添加Meet 以便远程...
您可能已经有一段时间没有考虑过Google Glass了,但其抬头显示器的企业版却有了一个巧妙的新技巧:它将能够使用Google Meet(以前称为Hang
- · 贝尔金的首批MagSafe产品是外观精...
苹果公司新的MagSafe配件生态系统还没有建立一天,但是Belkin已经开始使用新的使用磁性充电系统的充电配件,并推出了新的BoostCharge Pro
- · 谷歌的新手势系统将可用于所有Pixel设备
除了触摸屏幕或按下按钮外,我们还有许多其他方式可以与智能手机进行交互。借助最新的Google Pixel 4 系列的Motion Sense ,我们可以
- · 华为于2020年推出其6nm麒麟820 5G芯片
华为最近宣布,他们可能会推出新的麒麟820 5G芯片组,该芯片组将在2020年2月24日晚上9点举行的在线会议上揭晓。根据gizchina com的声明,
- · 华为将开发一款具有多达8个摄像头...
最近花姐发现有诸多的小伙伴们对于华为将开发一款具有多达8个摄像头传感器的智能手机吗这个问题都颇为感兴趣的,大家也都想要及时了解到华
- · 配备64MP AI Quad相机的荣耀6系...
realme在其官方网站上发布了一张图片,其中提到realme 6系列(包括realme 6以及Pro变体)将于2020年3月5日发布。虽然关于上述智能手机的完
- · 未来的智能手机会使用用户可更换的...
根据fd nl上的一份报告,看来欧盟正在制定一项提案,要求智能手机具有用户可更换的电池。这是由于以下事实:用户通常将旧的智能手机换成较
- · FlyPods 3是HONOR为您呈现的全新...
除了HONOR View 30 Pro 和HONOR 9X Pro,HONOR在巴塞罗那举行的发布会上也给我们带来了另一个惊喜。该公司已经宣布了名为HONOR FlyP
- · LG推出V60 ThinQ 5G智能手机和改...
大约两周前,我们得到了LG即将推出的旗舰智能手机的渲染图 ,暗示了其内部外观。好吧,渲染似乎很准确。LG正式发布了V60 ThinkQ 5G,已
- · 据说苹果的2020年WWDC将举行 传闻...
由于使用了COVID-19病毒,该疾病已成功地减慢了速度,并取消了大多数事件。最近的一次是2020年世界移动通信大会,也有谣言说东京奥运会也将
- · 三星为下一代智能手机推出12GB LPDDR4X DRAM
三星宣布将发布其用于下一代智能手机的新型12GB LPDDR4X DRAM,该芯片旨在用于未来的手机。我们可以预计,今年新的12GB LPDDR4X DRAM将