房价释放下行信号?2021年 涨价将收紧价格差异或扩大
原标题:房价释放下行信号?2021年,涨幅会收紧,价格差异化会扩大。来源:中国时报网
回顾2020年楼市,部分城市房价均价同时呈现下降趋势。易居企业集团CEO丁祖昱此前表示,在所有重点城市中,11月份的平均房价已经低于2018年17个城市的年平均价格,部分城市的房价甚至已经回到2016年左右的水平,但主要集中在三四线城市。
12月21日,中国社会科学院财经研究所《中国住房发展报告》指出,总体来看,预计2021年商品住宅价格同比涨幅可能在5%左右。
“只涨不跌”是过去式
2020年12月1日,国家经济战略研究院住房大数据项目组发布《中国住房大数据分析报告——城市房价预警与房企品牌价值测度》。报告显示,房价只涨不跌的时代已经过去。地方房价下跌的监测预警将成为市场监测预警的一个重要方面。
根据国家统计局11月公布的70个大中城市新建和二手商品房价格,市场差异化得到验证。70个大中城市新建商品房中,42个城市房价上涨,28个城市房价下跌;二手房方面,47个城市房价上涨,23个城市房价下跌。
“疫情影响下,国民经济发展受到冲击,失业率上升,居民收入受到影响,导致购买力下降。与此同时,房地产市场整体受到冲击,买家信心下降。”诸葛房搜数据研究中心分析师陈晓在接受《华夏时报》采访时表示,另外,从房企的角度来看,为了加快资金回笼,房企加大了优惠促销力度,降价促销,导致房价出现一定的下跌。
潍坊指数监测显示,从各城市历史高点到2020年10月,20个城市房价从最高点的调整幅度在10%以上,其中9个城市房价从最高点的调整幅度在15%以上,下降幅度最大的城市是廊坊,比2017年4月的峰值下降了46.9%,青岛和天津都比峰值下降了20%以上。
虽然一线城市房价在年内呈现持续增长趋势,但根据CRIC数据,从平均价格水平分析,2020年11月一线城市北京、上海、深圳的平均成交价格均呈现不同程度的下降,仅广州11月份的平均价格较2019年的平均价格上涨了7.6%左右。
其中,北京11月份平均成交价格为45174元/平方米,低于2017年平均成交价格45250元/平方米;深圳11月份平均成交价格为55707元/平方米,与2018年平均价格相对持平,较2017年下降2.87%;上海11月份平均成交价格为53259元/平方米,比2019年下降2.44%,比2018年商品房平均成交价格53408元/平方米低149元/平方米。
此外,在审评委数据关注的163个城市中,除一线城市外,11月份有14个城市的均价低于2018年全年均价。其中,九江、肇庆、义乌的价格低于2017年的平均价格,肇庆的最新价格甚至低于2015年的7810元/m2,为7007元/m2,接近2014年的水平。
增长将会缩小,差异将会扩大
既然2020年楼市告别了“只涨不跌”的时代,那么2021年房价会转向下行通道吗?最近,许多部门都发布了预测2021年楼市的报告。
报告指出,在“城市特定政策”的政策背景下,每个城市的房地产市场分化将成为常态。肺炎的出现是在
“各地的经济发展水平,尤其是GDP水平,是影响房地产发展的重要因素。”陈晓在接受《中国住房发展报告》记者采访时指出,除了GDP,其他因素如人口、行业、供求关系等共同影响房地产市场。
此外,《华夏时报》预测,2021年中国整体楼市有望继续保持稳定。总体而言,预计2021年商品住宅价格同比增速将下降并保持在5%左右,商品住宅销售面积同比增速将保持正增长并创历史新高,房地产开发投资同比增速也将下降并保持在7%左右。
陈晓向《中国住房发展报告》的记者分析,中央多次提到住房不要投机。另外,从今年下半年开始,很多地方相继出台收紧调控政策,政策环境变得更加严格,明年的涨价可能面临收紧。
综上,预判也确认了交通银行金融研究中心12月10日《华夏时报》的声明。经过近五年的持续回调,房价已基本回到合理的定价水平,预计2021年房价涨幅将进一步收窄。
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