尽管建筑业陷入困境 墨尔本单价仍创历史新高
墨尔本的公寓价格已升至历史新高,因为买家摆脱了对建筑缺陷和易燃外墙的普遍担忧。
随着独立式住宅价格的飙升,相对可负担的选择需求旺盛,而低利率也推动了单位市场的发展。
最新的《Domain House Price Report》显示,在截至2019年12月的三个月中,墨尔本的公寓中位价上涨了5.6%,达到 549,701澳元 。
与在悉尼和布里斯班的其他首府城市购买房屋相比,现在在墨尔本购买单位要昂贵得多。
银行经济学家本周给出了乐观的前景, 澳新银行(ANZ)将其墨尔本住宅价格预期今年提高了12%,国民银行(NAB)重申了其房价和单位价格将上涨7.4%的预测 。
紧随其后的是CBD建筑物中易燃的挂壁式火焰成为头条新闻,促使一些购买者对新建筑物持谨慎态度。此后,州政府 引入了一项征税,以帮助支付易燃覆层的拆除费用.2017年的审计发现,有1400栋建筑(住宅和公共建筑)需要整改。
尽管担心覆层和其他缺陷,但整体单价并未受到影响。
领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示,自2019年中期以来价格上涨,此前联邦大选结果证实了负税法不会改变。
威尔特郡先生说:“这真是令人惊讶的反弹。” “在三轮澳洲联储降息后降低了利率,并预计今年可能会进一步降低利率,并会维持一段时间低位,这可能会使价格保持高位。
“有些建筑受到的打击更大,人们对购买新建筑的警惕性更高,但是总体市场反弹是如此强劲,以至于总的来说是一片沼泽。”
嵌入这张桌子
Jellis Craig Brunswick的经纪人Cameron Pritchard说,一些买家对公寓大楼中的易燃外墙感到震惊,但是那些研究了政府计划是否支付拆除费用的人更有信心购买。
普里查德表示:“没有受过教育的买家对此不确定,也不想参与其中。”
威尔特郡先生表示,尽管到2019年,包括墨尔本中央商业区,码头区和圣基尔达在内的一些郊区的公寓价格已经下跌,但中环郊区对公寓的需求导致那里的价格上涨。
准首次购房者塔利亚·布朗(Talia Browne)决心在亚拉维尔(Yarraville)购买单位或公寓-这座拥有37年历史的在线营销公司的乡村气息和邻近城市的魅力。
布朗女士说:“我能够在世界任何地方旅行并使用笔记本电脑工作。” “我希望我在外出时能使用Airbnb,因此我希望它能贴近一切,并使我看起来非常漂亮。”
布朗女士说,她才刚刚开始寻找工作,并正在整理自己的财务状况,并且不会因公寓缺陷或价格上涨而分阶段。
“我当然会购买力所能及的东西。我不想对还款压力很大,”她说。
购房者倡导者凯特·巴科斯(Cate Bakos)说,她已经看到了寻找公寓和单元房的购房者的更多兴趣,尤其是希望利用联邦政府的“首次购房贷款存款计划”(First Home Loan Deposit Scheme)的首次购房者,该计划有助于有限数量的购房者通过购买住房来获得市场。小额存款。
Bakos女士说:“面对库存短缺和与该计划相关的时间压力,我们可以预料,低于60万美元的类别的需求会更大。”
澳新银行高级经济学家费利西蒂·埃米特(Felicity Emmett)说,房地产口味的变化和房价的上涨正导致更多人购买公寓。
埃米特女士说:“我认为墨尔本的故事是一个非常有趣的故事,因为仅仅几年前,人们还说公寓太多了。”
她说,由于墨尔本人口激增,这些公寓被“吸收” 了,高层批准数字的下降可能会使墨尔本陷入住房短缺,这给公寓的租金和购买价格带来压力。
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