调控政策有效 多城市加入房贷利率收紧和开放
楼市调控队伍不断壮大。11月以来,台州、丽水等城市出台调控政策,此前出台调控政策的城市房价有所回落。与此同时,抵押贷款利率在连续九个月下降后,增速首次持平。
有专家表示,“十四五”提出的“按市决策”的内容肯定了差异化调控的做法,预计各地仍将根据实际情况出台调控政策,“稳定”仍是房地产市场的主调。
监管效应
11月4日,丽水市建设局发布《关于进一步促进丽水市区新建商品房市场健康发展的通知》号文,提出商品房分期预售要严格遵循预售备案价继续推而不增的原则。
同时,通知要求分阶段加强预售管理,申请预售商品房(含首开和续售),预售建筑面积每阶段不低于5万平方米。总建筑面积在5万平方米及以下的,必须一次性申请预售;总建筑面积或者剩余面积在5万平方米以上不满10万平方米的,可以申请两次预售,每次预售建筑面积可以少于5万平方米,但不得少于2万平方米。
泰州市11月3日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》号,提出从通知之日起,泰州市新购买的房屋(包括新建商品房和二手房),取得3年不动产产权证后,方可转让。已取得预售许可证的,需在10日内一次性披露所有准售房屋和每套房屋的备案价格,售价不得高于备案价格。新开项目商品房平均备案价格应基本一致。
在土地市场方面,通知提出建立房价与地价联动机制,实行商品房预售价格备案制度,实行“限定地价、竞争自营(或配套建设)”的土地出让方式,控制地价和底价。
易居研究院智库中心研究主任严跃进表示,台州作为地级市,三年限售政策是“致命的”,一系列政策将有助于市场降温,实现“稳定预期”的目标。
日前各机构发布的数据显示,调控政策对“过热”的市场起到了明显的作用,之前调控的很多城市房价都有所下降。
以银川为例。国家统计局数据显示,银川市新建商品房价格同比上涨16.8%,环比上涨1.0%,涨幅居同月首位。银川的房价已经涨了几个月了。9月30日,银川下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求非宁夏户在银川购买一套商品房。银川市下辖三区已取得预售许可证的新购房人,自商品房买卖合同签订之日起满2年后可以过户。首付比例方面,首套房首付比例不低于20%;第二套房首付比例不低于40%;暂停两套以上购房者的商业个人住房贷款。
诸葛房搜数据研究中心最新监测数据显示,100个重点城市二手房市场均价环比上涨0.07%,同比上涨1.85%。随着100个重点城市二手房均价上涨,银川二手房均价以5.01%的跌幅位居跌幅榜第一。据安居客统计,11月份银川二手房均价较10月份大幅下降,但仍保持同比大幅上涨。
前几天,“十四五”规划建议指出,要坚持房屋是用来居住的,而不是投机倒把的,租售并举,按市定策,促进经济发展
下半年以来,许多城市纷纷调整贷款政策。长春市提出,在长春市及其所辖县(市)、区购买新建商品房,首次申请住房公积金个人住房贷款的,首付比例不得低于购房总价的30%。
东莞市日前提出,从10月19日起,第一套房最高贷款额度由120万元调整为90万元;第二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元;在其他城市购买二手房,应取得6个月的产权证后方可申请退租。
荣360发布的报告显示,10月份首套房贷利率与9月份持平。9月20日至10月18日,监测的41个城市674家银行分行首套房贷和二套房贷平均利率分别为5.24%和5.55%,与上月持平。具体来说,13个城市的利率环比上升,占所有监测城市的31.7%;14个城市的利率环比下降,而14个城市的利率保持不变。值得一提的是,这是房贷利率连续九个月下跌后首次持平。
同时,为了防止非法资金流入楼市,一些地区的银行收紧了“房贷”。近日,宁波尚同银行因个人贷款非法流入住房市场和期货市场被罚款360万元。
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