市值大幅缩水 蛋壳公寓还是被接管了

2020-11-19 14:01:00　来源：经济参考报

最近市场新闻说蛋壳公寓可能会被我家接手。受此影响，截至北京时间18日凌晨美股收盘，蛋壳公寓上涨75.18%，至2.400美元，领涨中国股市。在a股市场，我爱我家开盘价上涨近5%，然后上涨的价格下跌，最后收于4.25元，上涨1.43%。

蛋壳公寓虽然当日股价大涨，但今年股价持续下跌，市值大幅缩水。2020年1月17日，蛋壳公寓在纽约证券交易所上市，成为2020年第一只在纽约证券交易所上市的中国股票，上市时总市值约为27.4亿美元。截至11月18日，同花顺数据显示，蛋壳公寓的总市值仅为4.39亿美元。

自11月以来，蛋壳公寓一直处于不断的动荡之中，大量的业主、租户和供应商集中在北京市场维权。“负债、破产、出走”的谣言不断发酵。11月16日，蛋壳公寓在官方微博上回应称，并未破产，不会跑路。

另一方面，针对我爱我家接手蛋壳公寓的消息，18日，我爱我家公司相关人员，告诉《经济参考报》记者“目前还没有相关消息。”截至发稿时，蛋壳公寓还没有回复这个问题。

据几位知情人士透露，我爱我家，一直在和蛋壳公寓讨论收购事宜，但尚未敲定。不过，很有可能收购就要敲定了。

据公开信息，蛋壳公寓成立于2015年，产品形式包括合租公寓和全租公寓。目前已先后进入北京、杭州、成都等13个城市。随着不断扩张，蛋壳公寓长期处于亏损状态。

2020年以来，新冠肺炎疫情的突然爆发加剧了房屋租赁行业的整体风险，给经营困难、资金链紧张的企业带来了进一步的冲击。由于入住率的下降和客户违约率的上升，房屋租赁企业遇到了财务困难。据行业统计，年内已有30多家出租屋经营者倒闭，大多是因为“AG低”导致管理不善、资金链断裂而倒闭。

京辉智库首席经济学家胡景晖表示，从目前的情况来看，蛋壳公寓上市后继续亏损，没有看到任何扭亏为盈的希望。“蛋壳公寓这样的长期租赁公寓运营商，资金来源从初始融资、资本沉淀，到杠杆租赁贷款，甚至有企业通过P2P、高利贷等渠道融资，可见行业资金匮乏。”

他指出，“你越做长期租赁公寓，你可能失去的就越多。因此，长期租赁公寓公司上市的目的似乎不是为了扩大发展，而是为了“更新生活。”

虽然我爱我家接管蛋壳公寓的消息还没有得到双方的正式确认，但很多业内人士指出，对于接管方来说，要填好蛋壳损失账户，付给房东，相当于接管了一个“债务包”。但对于蛋壳公寓和相关利益相关者来说，这可能是蛋壳公寓顺利度过这场危机的一条出路。

10月26日，家人披露，2020年第三季度报告显示，上市公司股东应占净利润第三季度为2.04亿元，前三季度为2.44亿元。

同时，我也爱我家第三季度的持续扩张战略。截至报告期末，公司业务覆盖全国21个城市，共有近3500家门店，重点城市市场份额逐月上升。

截至发稿时，蛋壳公寓的股市延续了前一交易日的上涨趋势，一度扩大到40%。

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