长期租赁公寓如何健康发展

2020-11-23 13:21:00　来源：中华工商时报

“做一个自由的主人，做一个店主心安理得。”这是长期租赁公寓行业的领导者和首席经营者之一，对业主自由承诺。但最近有媒体报道，很多安逸的房东收到通知，要么“自愿”减租，要么提前解约退租，理由是“受疫情影响较大，希望房东能和他们一起自由度过难关”。

要求房东减租，但不给租客减租甚至加租，被指责吃丑；履行合同，提出解除合同的违约方可以自由，但要求房东支付装修费用；利用格式合同逃避自己的责任，打着“自愿”的旗号加重业主的责任和义务，排除或限制对方的权利，强迫房东在两者中选择其一，涉嫌“霸王条款”.不难理解为什么地主不承认上述原因。疫情不是滥用权利、逃避义务的“避风港”，也不能成为转移风险的理由。

今年以来，新冠肺炎突发的肺炎疫情给很多行业带来了很大的冲击，包括长期出租公寓行业，造成了一些运营上的困难。少数中小型长期租赁公寓带着钱跑了，引起了市场和公众的关注。有什么问题？爆发影响是重要原因，但不是根本原因。

其实长期出租公寓问题的根源就在于自身。此前，长期租赁公寓成为资本市场的热点。为了抢占市场上的住房存量，许多长期租赁公寓开始竞拍住房，引发了“抢房大战”。野蛮增长的背后是各种不健全的规则、薄弱的风险意识、单一的商业模式和缺乏可持续的盈利能力。在这个过程中，有的通过设立自己的资金池、出租贷款等“金融游戏”来促进无序扩张，有的则走在政策和监管的红线边缘，从而掩埋市场中的不稳定因素。

长期租赁公寓市场的混乱不仅损害了房东和房客的利益，也严重破坏了住房租赁市场的秩序。当务之急是加强监管，彻底整顿市场秩序，避免因个别企业经营问题影响长期租赁公寓市场的健康发展。作为运营商，需要合理管理和控制商业风险，寻找可持续健康的盈利模式，增强规则意识和契约精神，在平台运营过程中严格遵守相关法律法规，有效保护消费者权益。同时，完善监管体系，收紧制度围栏，一定不能让相关平台疯长、胡作非为。最近，为了堵塞长期租赁公寓监管的漏洞，许多地方纷纷发布房屋租赁资金监管通知，要求将三个月以上的租金纳入监管账户，这是促进长期租赁公寓市场有序发展的必然举措。

长期租赁住房，在连接万亿庞大市场的同时，关系到千家万户的个人福祉。作为企业，抓住机遇，积极参与市场，是值得鼓励的。只要运用科学管理、合法经营、精力和智慧解决问题、创造价值，长期租赁公寓市场一定会有很大的潜力。

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